Zabrakło Ci na wkład własny? Co robić?

5 min. czytania

Bardzo dużo osób w ostatnim czasie zapytuje na forach internetowych – co zrobić, gdy nie mamy pieniędzy na wkład własny? Szukają porad. Bo nie ma, co ukrywać – sytuacja jest coraz trudniejsza. Ludzi stać na kredyt hipoteczny, ale na wkład własny już nie. Czemu tak się dzieje?

A to, dlatego, że z roku na rok wymagany wkład własny przy kredycie hipotecznym jest coraz wyższy. Dwa lata temu było to zaledwie 5% wartości kredytu, w zeszłym roku wynosił już 10%, obecnie jest to już 15% a od przyszłego roku będzie to 20%. To już całkiem sporo! Trudno sprostać temu wymaganiu. Stąd tyle zapytań.

Ludzie szukają innych rozwiązań, bo jednak każdy by chciał iść na swoje, a bez kredytu raczej trudno. Co zrobić, jeśli spełniamy wszystkie pozostałe warunki a nie mamy pieniędzy na wkład własny? W tym artykule o tym, jak zdobyć środki na wkład własny.

Kilka rad – jak zdobyć dodatkowe środki na wkład własny

Jeśli nasze dochody są odpowiednio wysokie i nie będziemy mieli większego problemu ze spłatą jednocześnie kredytu hipotecznego i gotówkowego na dowolny cel, to możemy spróbować sięgnąć właśnie po kredyt gotówkowy, który to pokryje wkład własny. W takim układzie dobrze jest mieć jeszcze na koncie jakieś oszczędności, które będą stanowiły poniekąd zabezpieczenie.

W razie jakichkolwiek problemów ze spłatą będziemy mieli taki worek, do którego sięgniemy w trudnej chwili. Innym i równie wskazanym zabezpieczeniem będzie ubezpieczenie tego kredytu na wypadek utraty pracy.

Innym rozwiązaniem może być…

To niestety opcja dla tych, którzy mają zdrowe relacje rodzinne i bez większych manewrów mogą bliskich poprosić o pożyczkę. To najlepsze rozwiązanie. Wiadomo, że zaoszczędzimy w ten sposób sporo czasu a i oprocentowanie może być nieco elastyczniejsze. Warto się nad tą opcją zastanowić. Zazwyczaj znamy ogólną sytuację materialną najbliższych, wiemy, do kogo moglibyśmy się udać po prośbie.

A w przypadku, gdy rodzice, dziadkowie czy rodzeństwo nie mają oszczędności a dysponują na przykład nieruchomością, czy to domem, mieszkaniem, a może, chociaż działką, również mogą nam pomóc. Wystarczy, że wyrażą zgodę na dokonanie zabezpieczenia naszego kredytu na ich nieruchomości. Niemalże wszystkie banki dopuszczają taką możliwość.

A to rozwiązanie sprawi, że wkład własny już nie będzie wymagalny a zaproponowane oprocentowanie kredytu hipotecznego jeszcze bardziej atrakcyjne.

Zaoszczędzenie

Najmniej inwazyjnym rozwiązaniem będzie zgromadzenie środków własnych, czyli zaoszczędzenie. Jeśli jesteśmy na początku swojego dorosłego i zawodowego życia, nie mamy jeszcze swojej rodziny, mieszkamy z rodzicami, to wbrew pozorom jesteśmy w idealnej sytuacji. Utrzymanie samych siebie kosztuje nas tyle, co nic, także praktycznie część pensji wspaniałomyślnie oddajemy rodzicom na utrzymanie, a całą resztę możemy odkładać.

Gdy mamy te dwadzieścia i parę lat, to tak prawdę mówiąc mamy jeszcze trochę czasu zanim poważnie zaczniemy myśleć o kredycie hipotecznym. Tak, więc gdy do sprawy podchodzimy rozsądnie możemy już stopniowo gromadzić środki na wkład własny. W ten sposób sami zapewnimy sobie nieco lepszy start. Bo przecież wkraczanie w dorosłe życie z takim balastem jak kredyt hipoteczny i kredyt gotówkowy w jednym czasie to nie jest dobry pomysł.

Czysta karta w BIK

Takie rozstrzygnięcie gwarantuje nam, że mamy czysta kartę w BIK, tak, więc starając się o kredyt hipoteczny bank nie będzie miał się, do czego przyczepić. A to z kolei zapewnia nam możliwość uzyskania korzystniejszych warunków. Dla dwudziestolatków to rozstrzygnięcie jest idealne, jednak większość trzydziestolatków już nie ma na to czasu, czym prędzej chcą iść na swoje.

W dobrej sytuacji są też pracownicy budżetówek i innych dużych firm. W takich przedsiębiorstwach z reguły utworzone są odpowiednie fundusze socjalne. Tak, więc warto się zorientować czy nasz pracodawca ma taką opcję do zaproponowania. To świetne rozwiązanie, zarówno dla pracodawcy jak i pracownika.

Pracodawca ma gwarancję, że wiążemy się z nim na jakiś czas, że będziemy wobec niego lojalni, natomiast my zyskujemy pieniądze na wkład własny, bez dodatkowego obciążenia, bez proszenia rodziny o pożyczkę.

Zdecydowanie większy komfort. Te pożyczki zakładowe zazwyczaj są nieoprocentowane, ewentualnie oprocentowanie jest tak niskie, że w ogóle niewyczuwalne. Dodatkowo, taka pożyczka nie figuruje w BIK. Także ubiegając się o kredyt hipoteczny wciąż będziemy mieli czystą kartę w BIK. Rozwiązanie jest świetne, jednak nie dla każdego.

Mieszkania dla Młodych

Kolejnym, ciekawym sposobem na pokrycie wkładu własnego jest program Mieszkanie dla Młodych. Dotyczy ono głownie osób do 35 roku życia. Starsi również mogą z niego skorzystać, pod warunkiem, że na wychowaniu mają, co najmniej trójkę dzieci. Takie rodziny do 2017 roku mogą skorzystać z tego programu i starać się o dofinansowanie.

A jego wysokość zależna będzie od paru czynników, o których można sobie poczytać na stronie programu.

Warto sprawdzić, jakie warunki trzeba spełnić, czy możemy się zakwalifikować do tego programu i ile dopłaty możemy otrzymać. Całkiem sporo jest rozwiązań tej niby patowej sytuacji. Musimy tylko na spokojnie usiąść i rozważyć, na które z powyższych rozwiązań możemy sobie pozwolić, na które nas stać a z których lepiej zrezygnować.

Foto: Shutterstock
5 min. czytania

Bardzo dużo osób w ostatnim czasie zapytuje na forach internetowych – co zrobić, gdy nie mamy pieniędzy na wkład własny? Szukają porad. Bo nie ma, co ukrywać – sytuacja jest coraz trudniejsza. Ludzi stać na kredyt hipoteczny, ale na wkład własny już nie. Czemu tak się dzieje?

A to, dlatego, że z roku na rok wymagany wkład własny przy kredycie hipotecznym jest coraz wyższy. Dwa lata temu było to zaledwie 5% wartości kredytu, w zeszłym roku wynosił już 10%, obecnie jest to już 15% a od przyszłego roku będzie to 20%. To już całkiem sporo! Trudno sprostać temu wymaganiu. Stąd tyle zapytań.

Ludzie szukają innych rozwiązań, bo jednak każdy by chciał iść na swoje, a bez kredytu raczej trudno. Co zrobić, jeśli spełniamy wszystkie pozostałe warunki a nie mamy pieniędzy na wkład własny? W tym artykule o tym, jak zdobyć środki na wkład własny.

Kilka rad – jak zdobyć dodatkowe środki na wkład własny

Jeśli nasze dochody są odpowiednio wysokie i nie będziemy mieli większego problemu ze spłatą jednocześnie kredytu hipotecznego i gotówkowego na dowolny cel, to możemy spróbować sięgnąć właśnie po kredyt gotówkowy, który to pokryje wkład własny. W takim układzie dobrze jest mieć jeszcze na koncie jakieś oszczędności, które będą stanowiły poniekąd zabezpieczenie.

W razie jakichkolwiek problemów ze spłatą będziemy mieli taki worek, do którego sięgniemy w trudnej chwili. Innym i równie wskazanym zabezpieczeniem będzie ubezpieczenie tego kredytu na wypadek utraty pracy.

Innym rozwiązaniem może być…

To niestety opcja dla tych, którzy mają zdrowe relacje rodzinne i bez większych manewrów mogą bliskich poprosić o pożyczkę. To najlepsze rozwiązanie. Wiadomo, że zaoszczędzimy w ten sposób sporo czasu a i oprocentowanie może być nieco elastyczniejsze. Warto się nad tą opcją zastanowić. Zazwyczaj znamy ogólną sytuację materialną najbliższych, wiemy, do kogo moglibyśmy się udać po prośbie.

A w przypadku, gdy rodzice, dziadkowie czy rodzeństwo nie mają oszczędności a dysponują na przykład nieruchomością, czy to domem, mieszkaniem, a może, chociaż działką, również mogą nam pomóc. Wystarczy, że wyrażą zgodę na dokonanie zabezpieczenia naszego kredytu na ich nieruchomości. Niemalże wszystkie banki dopuszczają taką możliwość.

A to rozwiązanie sprawi, że wkład własny już nie będzie wymagalny a zaproponowane oprocentowanie kredytu hipotecznego jeszcze bardziej atrakcyjne.

Zaoszczędzenie

Najmniej inwazyjnym rozwiązaniem będzie zgromadzenie środków własnych, czyli zaoszczędzenie. Jeśli jesteśmy na początku swojego dorosłego i zawodowego życia, nie mamy jeszcze swojej rodziny, mieszkamy z rodzicami, to wbrew pozorom jesteśmy w idealnej sytuacji. Utrzymanie samych siebie kosztuje nas tyle, co nic, także praktycznie część pensji wspaniałomyślnie oddajemy rodzicom na utrzymanie, a całą resztę możemy odkładać.

Gdy mamy te dwadzieścia i parę lat, to tak prawdę mówiąc mamy jeszcze trochę czasu zanim poważnie zaczniemy myśleć o kredycie hipotecznym. Tak, więc gdy do sprawy podchodzimy rozsądnie możemy już stopniowo gromadzić środki na wkład własny. W ten sposób sami zapewnimy sobie nieco lepszy start. Bo przecież wkraczanie w dorosłe życie z takim balastem jak kredyt hipoteczny i kredyt gotówkowy w jednym czasie to nie jest dobry pomysł.

Czysta karta w BIK

Takie rozstrzygnięcie gwarantuje nam, że mamy czysta kartę w BIK, tak, więc starając się o kredyt hipoteczny bank nie będzie miał się, do czego przyczepić. A to z kolei zapewnia nam możliwość uzyskania korzystniejszych warunków. Dla dwudziestolatków to rozstrzygnięcie jest idealne, jednak większość trzydziestolatków już nie ma na to czasu, czym prędzej chcą iść na swoje.

W dobrej sytuacji są też pracownicy budżetówek i innych dużych firm. W takich przedsiębiorstwach z reguły utworzone są odpowiednie fundusze socjalne. Tak, więc warto się zorientować czy nasz pracodawca ma taką opcję do zaproponowania. To świetne rozwiązanie, zarówno dla pracodawcy jak i pracownika.

Pracodawca ma gwarancję, że wiążemy się z nim na jakiś czas, że będziemy wobec niego lojalni, natomiast my zyskujemy pieniądze na wkład własny, bez dodatkowego obciążenia, bez proszenia rodziny o pożyczkę.

Zdecydowanie większy komfort. Te pożyczki zakładowe zazwyczaj są nieoprocentowane, ewentualnie oprocentowanie jest tak niskie, że w ogóle niewyczuwalne. Dodatkowo, taka pożyczka nie figuruje w BIK. Także ubiegając się o kredyt hipoteczny wciąż będziemy mieli czystą kartę w BIK. Rozwiązanie jest świetne, jednak nie dla każdego.

Mieszkania dla Młodych

Kolejnym, ciekawym sposobem na pokrycie wkładu własnego jest program Mieszkanie dla Młodych. Dotyczy ono głownie osób do 35 roku życia. Starsi również mogą z niego skorzystać, pod warunkiem, że na wychowaniu mają, co najmniej trójkę dzieci. Takie rodziny do 2017 roku mogą skorzystać z tego programu i starać się o dofinansowanie.

A jego wysokość zależna będzie od paru czynników, o których można sobie poczytać na stronie programu.

Warto sprawdzić, jakie warunki trzeba spełnić, czy możemy się zakwalifikować do tego programu i ile dopłaty możemy otrzymać. Całkiem sporo jest rozwiązań tej niby patowej sytuacji. Musimy tylko na spokojnie usiąść i rozważyć, na które z powyższych rozwiązań możemy sobie pozwolić, na które nas stać a z których lepiej zrezygnować.

Foto: Shutterstock

Dodaj komentarz

error: