Upadłość dewelopera – co się dzieje w takiej sytuacji?

3 min. czytania

Mieszkania w niektórych miastach są naprawdę coraz trudniej dostępne. Przez to dzieje się tak, że coraz częściej kupuje się nieruchomości w bardzo początkowym etapie – czasem gdy mieszkanie jeszcze nie jest zbudowane. Oczywiście bardzo często robimy to na kredyt. Biorąc kredyt hipoteczny na ten cel, nie zastanawiamy się zbyt dużo nad tym, co może się źle potoczyć z naszym mieszkaniem. Niestety, deweloperzy to też przedsiębiorcy jak wszyscy inni i zdarzyć się mogą na tym rynku upadłości. Co w takim przypadku dzieje się z pieniędzmi osób, które kupiły mieszkanie?

Ustawa deweloperska

W polskim prawie istnieje ustawa deweloperska, która chroni nabywcę właśnie przed takimi sytuacjami, jak upadłość dewelopera. Ustawa w jasny sposób określa umowy deweloperskie, oraz przebieg upadłości takich spółek. Na podstawie tej ustawy firma deweloperska jest zobowiązana do prowadzenia rachunku powierniczego.

Dzięki niemu, gdy deweloper ogłosi upadłość, wszyscy poszkodowani odzyskają swoje pieniądze, które nie wchodzą w takiej sytuacji w skład masy upadłościowej. Warto jednak zaznaczyć, że w przypadku ogłoszenia upadłości firmy deweloperskiej, zazwyczaj inwestycje, które nie zostały dokończone przejmuje inny przedsiębiorca i bardzo rzadko zdarza się, by któraś inwestycja została po prostu porzucona.

W takim wypadku oczywiście pieniądze do nas nie wracają, ponieważ deweloper wywiązuje się z umowy – tylko jest to po prostu inny przedsiębiorca. Ustawa chroni tylko osoby fizyczne, o czym warto pamiętać chcąc kupić nieruchomość jako spółka, czy jednostka organizacyjna. Bezpieczne są tylko pieniądze które wpłacamy na poczet lokali mieszkalnych – lokale użytkowe nie są brane pod uwagę w tej ustawie.

W przypadku kredytu hipotecznego, upadłość dewelopera nie wiążę się z tym, że nasz kredyt automatycznie zostanie zawieszony, czy zmieniony. Oczywiście jest to sytuacja, w której możemy skorzystać z takich rzeczy, jednak musimy załatwić to sami zgłaszając się do banku.

Sprawdzenie wiarygodności dewelopera

Kupno mieszkania to bardzo ważny moment w życiu, więc warto dobrze sprawdzić u kogo dokładniej kupujemy mieszkanie. Wiadomo że dobre sprawdzenie dewelopera nie uchroni nas w stu procentach przed takimi historiami jak upadłość, jednak może to sprawić, że ryzyko się dość mocno zmniejszy.

Warto więc przy wyborze dewelopera zajrzeć do Krajowego Rejestru Sądowego, czy też do sprawozdań finansowych takiej firmy (deweloperzy to najczęściej spółki kapitałowe, więc dane finansowe są ogólnodostępne). Opinie firmy również nie są bez znaczenia – najlepiej wybierać firmę która ma już jakąś opinie na rynku, nie bez znaczenia jest też możliwość obejrzenia wcześniejszych realizacji dewelopera.

Foto: Pixabay
3 min. czytania

Mieszkania w niektórych miastach są naprawdę coraz trudniej dostępne. Przez to dzieje się tak, że coraz częściej kupuje się nieruchomości w bardzo początkowym etapie – czasem gdy mieszkanie jeszcze nie jest zbudowane. Oczywiście bardzo często robimy to na kredyt. Biorąc kredyt hipoteczny na ten cel, nie zastanawiamy się zbyt dużo nad tym, co może się źle potoczyć z naszym mieszkaniem. Niestety, deweloperzy to też przedsiębiorcy jak wszyscy inni i zdarzyć się mogą na tym rynku upadłości. Co w takim przypadku dzieje się z pieniędzmi osób, które kupiły mieszkanie?

Ustawa deweloperska

W polskim prawie istnieje ustawa deweloperska, która chroni nabywcę właśnie przed takimi sytuacjami, jak upadłość dewelopera. Ustawa w jasny sposób określa umowy deweloperskie, oraz przebieg upadłości takich spółek. Na podstawie tej ustawy firma deweloperska jest zobowiązana do prowadzenia rachunku powierniczego.

Dzięki niemu, gdy deweloper ogłosi upadłość, wszyscy poszkodowani odzyskają swoje pieniądze, które nie wchodzą w takiej sytuacji w skład masy upadłościowej. Warto jednak zaznaczyć, że w przypadku ogłoszenia upadłości firmy deweloperskiej, zazwyczaj inwestycje, które nie zostały dokończone przejmuje inny przedsiębiorca i bardzo rzadko zdarza się, by któraś inwestycja została po prostu porzucona.

W takim wypadku oczywiście pieniądze do nas nie wracają, ponieważ deweloper wywiązuje się z umowy – tylko jest to po prostu inny przedsiębiorca. Ustawa chroni tylko osoby fizyczne, o czym warto pamiętać chcąc kupić nieruchomość jako spółka, czy jednostka organizacyjna. Bezpieczne są tylko pieniądze które wpłacamy na poczet lokali mieszkalnych – lokale użytkowe nie są brane pod uwagę w tej ustawie.

W przypadku kredytu hipotecznego, upadłość dewelopera nie wiążę się z tym, że nasz kredyt automatycznie zostanie zawieszony, czy zmieniony. Oczywiście jest to sytuacja, w której możemy skorzystać z takich rzeczy, jednak musimy załatwić to sami zgłaszając się do banku.

Sprawdzenie wiarygodności dewelopera

Kupno mieszkania to bardzo ważny moment w życiu, więc warto dobrze sprawdzić u kogo dokładniej kupujemy mieszkanie. Wiadomo że dobre sprawdzenie dewelopera nie uchroni nas w stu procentach przed takimi historiami jak upadłość, jednak może to sprawić, że ryzyko się dość mocno zmniejszy.

Warto więc przy wyborze dewelopera zajrzeć do Krajowego Rejestru Sądowego, czy też do sprawozdań finansowych takiej firmy (deweloperzy to najczęściej spółki kapitałowe, więc dane finansowe są ogólnodostępne). Opinie firmy również nie są bez znaczenia – najlepiej wybierać firmę która ma już jakąś opinie na rynku, nie bez znaczenia jest też możliwość obejrzenia wcześniejszych realizacji dewelopera.

Foto: Pixabay

Dodaj komentarz

− 4 = 3

error: