Nowe przepisy dotyczące kredytów hipotecznych

3 min. czytania

W lipcu bieżącego roku doszło do zmian w ustawie o kredycie hipotecznym i nadzorze nad pośrednikami i agentami kredytowymi. Jest to pierwsza tak dopracowana ustawa, która tak dokładnie określa i reguluje zarówno oferowanie, jak i zawieranie i wykonywanie umów o kredyt hipoteczny. Zmiany te mają na celu przede wszystkim zwiększyć nie tylko przejrzystość ofert i zabezpieczyć konsumentów, którzy z reguły przy sporach z dużymi bankami stoją z góry na przegranej, słabszej pozycji.

Poniżej są zmiany, jakie niesie nowe prawo dotyczące kredytów hipotecznych.

Problemy ze spłatą kredytów

Nowa ustawa wprowadza zmiany w restrukturyzacji kredytów. W chwili problemu ze spłatą kredytu, bank może wyznaczyć dodatkowy termin nie krótszy niż 14 dni roboczych. Jeżeli pomimo tego nie jesteśmy w stanie spłacać kredytu hipotecznego, bank zobowiązany jest przygotować dla nas plan, w którym może:

    • czasowo zatrzymać spłatę kredytu,
    • obniżyć kwotę rat,
    • przedłużyć okres kredytowania,
    • zaproponować inne, ratujące nas rozwiązanie.

Niższa opłata za szybszą spłatę kredytu hipotecznego

Nowe przepisy wprowadzają ograniczenia w opłatach za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego. Według nowej ustawy bank będzie mógł pobrać nie więcej niż 3 procent.

Kredyty walutowe dostępne tylko i wyłącznie dla osób zarabiających w obcej walucie

Ustawa wprowadza obowiązek udzielania kredytu tylko i wyłącznie w tej walucie, w jakiej zarabia kredytobiorca.

Zakazana sprzedaż wiązana

Bank nie będzie już mógł uzależniać przyznania (lub nie) kredytu hipotecznego, od wzięcia innych produktów przez niego oferowanych, jak na przykład: karty kredytowej, lub pakietu inwestycyjnego. Może oferować konto bankowe, ale tylko do obsługi kredytu mieszkaniowego i musi być ono bezpłatne.

Banki będą mogły wymagać od nas ubezpieczenia nieruchomości, ale bez narzucania nam danej firmy ubezpieczeniowej. Informacje w mediach, gazetach, telewizji i w internecie muszą być zrozumiałe, jasne i czytelne.

Dodatkowo wydłużony czas na sprzedaż mieszkania

Zmiany w ustawie wprowadzają również nowe rozwiązania, w przypadku kiedy plan restrukturyzacyjny nie pomoże i konieczna będzie sprzedaż mieszkania. Bank musi nam zagwarantować minimum pół roku, na samodzielne sprzedanie mieszkania na rynku.

Czas ten bowiem pozwoli nam korzystniej sprzedać mieszkanie, na lepszych warunkach, aniżeli miałby je sprzedać komornik, w sytuacji kiedy doszłoby do egzekucji komorniczej.

Decyzja kredytowa

Tu również zaszły zmiany w przepisach. Bank będzie miał określony limit czasu na wydanie wiążącej decyzji kredytowej – nie może być to dłużej niż 21 dni od złożenia wniosku kredytowego.

Odstąpienie od umowy o kredyt hipoteczny

Tu kredytobiorca ma 14 dni na odstąpienie od umowy o kredyt hipoteczny. Wystarczy tylko wysłać list polecony z pismem odstępującym od umowy o kredyt hipoteczny. Poniesiemy wówczas tylko i wyłącznie koszty odsetek za okres, w którym bank wypłacił kredyt do momentu jego zwrotu.

Foto: Shutterstock
3 min. czytania

W lipcu bieżącego roku doszło do zmian w ustawie o kredycie hipotecznym i nadzorze nad pośrednikami i agentami kredytowymi. Jest to pierwsza tak dopracowana ustawa, która tak dokładnie określa i reguluje zarówno oferowanie, jak i zawieranie i wykonywanie umów o kredyt hipoteczny. Zmiany te mają na celu przede wszystkim zwiększyć nie tylko przejrzystość ofert i zabezpieczyć konsumentów, którzy z reguły przy sporach z dużymi bankami stoją z góry na przegranej, słabszej pozycji.

Poniżej są zmiany, jakie niesie nowe prawo dotyczące kredytów hipotecznych.

Problemy ze spłatą kredytów

Nowa ustawa wprowadza zmiany w restrukturyzacji kredytów. W chwili problemu ze spłatą kredytu, bank może wyznaczyć dodatkowy termin nie krótszy niż 14 dni roboczych. Jeżeli pomimo tego nie jesteśmy w stanie spłacać kredytu hipotecznego, bank zobowiązany jest przygotować dla nas plan, w którym może:

    • czasowo zatrzymać spłatę kredytu,
    • obniżyć kwotę rat,
    • przedłużyć okres kredytowania,
    • zaproponować inne, ratujące nas rozwiązanie.

Niższa opłata za szybszą spłatę kredytu hipotecznego

Nowe przepisy wprowadzają ograniczenia w opłatach za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego. Według nowej ustawy bank będzie mógł pobrać nie więcej niż 3 procent.

Kredyty walutowe dostępne tylko i wyłącznie dla osób zarabiających w obcej walucie

Ustawa wprowadza obowiązek udzielania kredytu tylko i wyłącznie w tej walucie, w jakiej zarabia kredytobiorca.

Zakazana sprzedaż wiązana

Bank nie będzie już mógł uzależniać przyznania (lub nie) kredytu hipotecznego, od wzięcia innych produktów przez niego oferowanych, jak na przykład: karty kredytowej, lub pakietu inwestycyjnego. Może oferować konto bankowe, ale tylko do obsługi kredytu mieszkaniowego i musi być ono bezpłatne.

Banki będą mogły wymagać od nas ubezpieczenia nieruchomości, ale bez narzucania nam danej firmy ubezpieczeniowej. Informacje w mediach, gazetach, telewizji i w internecie muszą być zrozumiałe, jasne i czytelne.

Dodatkowo wydłużony czas na sprzedaż mieszkania

Zmiany w ustawie wprowadzają również nowe rozwiązania, w przypadku kiedy plan restrukturyzacyjny nie pomoże i konieczna będzie sprzedaż mieszkania. Bank musi nam zagwarantować minimum pół roku, na samodzielne sprzedanie mieszkania na rynku.

Czas ten bowiem pozwoli nam korzystniej sprzedać mieszkanie, na lepszych warunkach, aniżeli miałby je sprzedać komornik, w sytuacji kiedy doszłoby do egzekucji komorniczej.

Decyzja kredytowa

Tu również zaszły zmiany w przepisach. Bank będzie miał określony limit czasu na wydanie wiążącej decyzji kredytowej – nie może być to dłużej niż 21 dni od złożenia wniosku kredytowego.

Odstąpienie od umowy o kredyt hipoteczny

Tu kredytobiorca ma 14 dni na odstąpienie od umowy o kredyt hipoteczny. Wystarczy tylko wysłać list polecony z pismem odstępującym od umowy o kredyt hipoteczny. Poniesiemy wówczas tylko i wyłącznie koszty odsetek za okres, w którym bank wypłacił kredyt do momentu jego zwrotu.

Foto: Shutterstock

Dodaj komentarz

error: