Na co zwrócić uwagę przy kredycie hipotecznym?

Na co zwrócić uwagę przy kredycie hipotecznym?
4 - 1 głos[y]

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego nie jest łatwą decyzją. Jest to przede wszystkim zobowiązanie na wiele lat, w ciągu których wiele może się wydarzyć. Zakładając własną rodzinę, marzymy o ciasnym, ale własnym mieszkaniu lub domu. Niestety pomimo coraz to lepszych zarobków, mało kogo jest stać na zakup własnego mieszkania. Dlatego też zaczynamy wtedy rozglądać się za atrakcyjnym kredytem hipotecznym. Niestety mało kto z nas zna się na rozmaitych niuansach i różnicach w kredytach hipotecznych poszczególnych banków. Dlatego warto wiedzieć, na jakie czynniki musimy przede wszystkim zwrócić uwagę.

Wkład własny

Niestety od kilku lat, po wprowadzeniu Rekomendacji S, banki wymagają wkładu własnego w kredyt hipoteczny. Oczywiście, czym wyższy wkład własny klienta, tym atrakcyjniejsze warunki kredytowania. Obecnie konieczna jest wpłata 20 procent wartości nieruchomości.

Oczywiście nie każdy posiada wolną gotówkę, aby wnieść wkład własny. Dlatego możemy zabezpieczyć kredyt hipoteczny i wkład inną nieruchomością, wziąć pożyczkę od developera, skorzystać z programu MdM, z pożyczki gotówkowej itp.

Kwota kredytu a okres jego spłaty

Musimy przede wszystkim mierzyć zamiary, w porównaniu do naszych możliwości. Zbyt wysoka kwota kredytu spowoduje, że nasz wniosek może zostać odrzucony.

Ponadto istotny jest również okres spłaty kredytu hipotecznego. Trzeba pamiętać, że czym krótszy okres spłaty, tym większa rata miesięczna. A to nie zawsze jest dla nas korzystne. Aby płacić duże raty, potrzebujemy odpowiednio wysokich zarobków.

Zdolność kredytowa

Musimy pamiętać, że przy tak dużym kredycie, na tak długi okres spłaty będziemy bardzo dokładnie prześwietleni pod względem naszej zdolności kredytowej. Najlepiej budować historię kredytową etapami, pomału, aby nie stawać przed pracownikiem banku z pustą „kartą”. To nam na pewno nie pomoże w staraniu się o kredyt hipoteczny.

Raty równe czy malejące?

Jeżeli zdecydujemy się na raty malejące, to musimy pamiętać, że musimy posiadać wyższa zdolność kredytową, aniżeli przy ratach równych.

Kredyty z ratą malejącą są dobrym rozwiązaniem, bo z czasem, każda kolejna rata będzie niższa i będzie mniej ciążyć. Na początku będziemy płacić więcej, a co za tym idzie zdolność kredytowa musi być wyższa. Przy ratach równych, przez cały okres kredytowania raty są równe. Kredyty z ratami równymi są najczęściej droższe od rat malejących.

Kredyt hipoteczny w pakiecie

Niekiedy tak bywa, że banki oferują rozmaite usługi powiązane z uruchomieniem kredytu hipotecznego. Banki proponują na przykład otworzenie rachunku bankowego, założenie karty kredytowej, debet, czy też dodatkowe ubezpieczenie.

Niestety oferta z pozoru może być kusząca, ale niekiedy mogą to być tylko pozory. Warto więc się dobrze zastanowić, zanim zdecydujemy się na taki pakiet usług.

Foto: Shutterstock
Na co zwrócić uwagę przy kredycie hipotecznym?
4 - 1 głos[y]

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego nie jest łatwą decyzją. Jest to przede wszystkim zobowiązanie na wiele lat, w ciągu których wiele może się wydarzyć. Zakładając własną rodzinę, marzymy o ciasnym, ale własnym mieszkaniu lub domu. Niestety pomimo coraz to lepszych zarobków, mało kogo jest stać na zakup własnego mieszkania. Dlatego też zaczynamy wtedy rozglądać się za atrakcyjnym kredytem hipotecznym. Niestety mało kto z nas zna się na rozmaitych niuansach i różnicach w kredytach hipotecznych poszczególnych banków. Dlatego warto wiedzieć, na jakie czynniki musimy przede wszystkim zwrócić uwagę.

Wkład własny

Niestety od kilku lat, po wprowadzeniu Rekomendacji S, banki wymagają wkładu własnego w kredyt hipoteczny. Oczywiście, czym wyższy wkład własny klienta, tym atrakcyjniejsze warunki kredytowania. Obecnie konieczna jest wpłata 20 procent wartości nieruchomości.

Oczywiście nie każdy posiada wolną gotówkę, aby wnieść wkład własny. Dlatego możemy zabezpieczyć kredyt hipoteczny i wkład inną nieruchomością, wziąć pożyczkę od developera, skorzystać z programu MdM, z pożyczki gotówkowej itp.

Kwota kredytu a okres jego spłaty

Musimy przede wszystkim mierzyć zamiary, w porównaniu do naszych możliwości. Zbyt wysoka kwota kredytu spowoduje, że nasz wniosek może zostać odrzucony.

Ponadto istotny jest również okres spłaty kredytu hipotecznego. Trzeba pamiętać, że czym krótszy okres spłaty, tym większa rata miesięczna. A to nie zawsze jest dla nas korzystne. Aby płacić duże raty, potrzebujemy odpowiednio wysokich zarobków.

Zdolność kredytowa

Musimy pamiętać, że przy tak dużym kredycie, na tak długi okres spłaty będziemy bardzo dokładnie prześwietleni pod względem naszej zdolności kredytowej. Najlepiej budować historię kredytową etapami, pomału, aby nie stawać przed pracownikiem banku z pustą „kartą”. To nam na pewno nie pomoże w staraniu się o kredyt hipoteczny.

Raty równe czy malejące?

Jeżeli zdecydujemy się na raty malejące, to musimy pamiętać, że musimy posiadać wyższa zdolność kredytową, aniżeli przy ratach równych.

Kredyty z ratą malejącą są dobrym rozwiązaniem, bo z czasem, każda kolejna rata będzie niższa i będzie mniej ciążyć. Na początku będziemy płacić więcej, a co za tym idzie zdolność kredytowa musi być wyższa. Przy ratach równych, przez cały okres kredytowania raty są równe. Kredyty z ratami równymi są najczęściej droższe od rat malejących.

Kredyt hipoteczny w pakiecie

Niekiedy tak bywa, że banki oferują rozmaite usługi powiązane z uruchomieniem kredytu hipotecznego. Banki proponują na przykład otworzenie rachunku bankowego, założenie karty kredytowej, debet, czy też dodatkowe ubezpieczenie.

Niestety oferta z pozoru może być kusząca, ale niekiedy mogą to być tylko pozory. Warto więc się dobrze zastanowić, zanim zdecydujemy się na taki pakiet usług.

Foto: Shutterstock

Dodaj komentarz

error: