Kredyt hipoteczny z niespodzianką

6 min. czytania

Dziś często jedynym rozwiązaniem dla marzących o własnym „M” jest kredyt hipoteczny. Nierzadko do wyboru mamy dzielenie kąta z dziadkami czy rodzicami. Owszem, możemy wynajmować mieszkanie i nabijać portfel komuś innemu, a my i tak zostaniemy z niczym. Trudno nam się pogodzić z tym, że odkładając, co miesiąc na mieszkanie, pożądaną kwotę osiągniemy dopiero gdzieś około pięćdziesiątki. Czy wtedy, kiedy najlepsze lata naszego życia być może już przeminęły, w pełni będziemy się cieszyć tym naszym kątem. W międzyczasie na świecie pojawiły się dzieci, wnuki, którym też chcielibyśmy pomóc.

Gdy nie dysponujemy odpowiednimi środkami i nie mamy bogatych rodziców, jedynym i chyba najlepszym rozwiązaniem będzie kredyt hipoteczny. Co z tego, że zaciągamy zobowiązanie na 30 lat.

Gdy sumiennie przeczytamy umowę, wynegocjujemy korzystne warunki, skorzystamy z odpowiedniego dla nas ubezpieczenia, to, to zobowiązanie nas nie obciąży nadmiernie, nie bardziej niż comiesięczna opłata za wynajmowanie cudzego mieszkania.

Bank PKO BP

Kredyt mieszkaniowy

  • Kredytowanie do 90% wartości nieruchomości
  • Długi okres kredytowania do 35 lat
  • Wakacje kredytowe raz w roku
  • Atrakcyjne ustalane indywidualnie warunki cenowe
Ogólna ocena

RRSO 4,37%.

Umowa kredytu hipotecznego

Nie oszukujmy się, to strasznie długi, skomplikowany i często zredagowany niezrozumiałym językiem zawierający mnóstwo kruczków prawnych formularz, z którym trudno samodzielnie sobie poradzić. Przeczytaj ją z należytą starannością, to w końcu chodzi o Twoje zobowiązanie finansowe na długie lata. Zanim podpiszesz tą umowę, rozwiej każdą, nawet najmniejszą wątpliwość.

Promocyjny kredyt hipoteczny

„Promocja” – to słowo wciąż hipnotyzuje większość z nas. Wydaje nam się, że jak coś jest w promocji, to po prostu trafia nam się okazja, jakiej jeszcze nie było i pewnie już nie będzie. Dlaczego nie skorzystać? Chociażby, dlatego, że nikt nie rozdaje nic za darmo.

Przy takich promocyjnych kredytach hipotecznych, niezwykle zachwalanych i polecanych przez pracowników banku, powinniśmy zachować zdwojoną czujność i upewnić się czy aby na pewno ten kredyt nieobjęty promocją w sumie nie jest korzystniejszy.

W jaki sposób otrzymamy gotówkę?

Zwyczajowo, przy kredytach zaciąganych na budowę czy remont domu, bank wypłaca nam pieniądze w transzach. I tu również, jeszcze przed podpisaniem umowy, dobrze jest zapoznać się z warunkami wypłaty kolejnych transz. Przeważnie przed wypłatą kolejnych, kredytobiorca zobowiązany jest do przedłożenia stosownych dokumentów.

Jakie są koszty kredytu?

Do niedawna do kosztów związanych z kredytem można było doliczyć opłatę, już za samo złożenie wniosku o udzielenie kredytu hipotecznego. Na całe szczęście, większość banków odstępuje od tego procederu, choć w niektórych wciąż możemy się spotkać z tego typu opłatą.

Millenium Bank

Kredyt mieszkaniowy

  • Okres kredytowania do 35 lat
  • Do 90% wartości nieruchomości
  • Niska marża
  • Akceptacja wielu różnych źródeł dochodu
Ogólna ocena

Korzystny okres kredytowania do 35 lat oraz akceptacja wielu różnych źródeł dochodu.

Oprocentowanie kredytu

To bez wątpienia najważniejsza część każdego zobowiązania, niezależnie czy to pożyczka czy kredyt. Wysokość tegoż oprocentowania zależna jest od dwóch podstawowych czynników, z czego jeden jest zmienny i zależy jedynie od niuansów giełdowych, nie mamy na niego wpływu ani my, ani banki, natomiast drugim jest marża, i co do jej wysokości możemy już z bankiem negocjować.

Jednak przebieg tych negocjacji jest uzależniony od wysokości kredytu oraz wkładu własnego.

Co do całości oprocentowania, klient ma prawo wyboru między oprocentowaniem stałym i zmiennym. Wysokość zmiennego oprocentowania ustalana jest na podstawie stóp rynkowych i gdy one wzrastają, wzrasta też wysokość raty, gdy maleją, bank jest zobowiązany do jej obniżenia.

Prowizja

Jej wysokość kształtuje się w granicach od 0 do 3%. Tak, więc w przypadku kredytu hipotecznego, kwota prowizji może wynosić nawet kilka tysięcy złotych. Załóżmy, że pożyczamy 500 tys. zł, z prowizją wynoszącą 3%, wówczas jej wysokość będzie wynosiła 15.000 zł.

Wycena nieruchomości

To również niezbędny element przy udzielaniu kredytu hipotecznego, który bez wątpienia zwiększa nam jego koszt. Czasami może to być nawet kilka tysięcy złotych.

Citi Handlowy - kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny

  • Kwota kredytu hipotecznego do 6 mln zł
  • Wycena nieruchomości na koszt banku
  • Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego
  • RRSO 3,84% dla przykładu reprezentatywnego
Ogólna ocena

RRSO 3,84% dla przykładu reprezentatywnego.

Możemy skorzystać z rzeczoznawcy zaproponowanego przez bank, w innym banku rzeczoznawca może zostać nam narzucony a czasami banki dają nam wolną rękę i możemy samodzielnie poszukać specjalisty od wyceny nieruchomości i wybrać najkorzystniejszą ofertę. Koszt takiej wyceny w dużej mierze zależy od samego rzeczoznawcy, ale także od rodzaju nieruchomości i jej położenia.

Prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu

To dość istotny paragraf przedmiotowej umowy. Umowy kredytowe często zawierają zastrzeżenie dotyczące terminu spłaty całego bądź części kredytu, która nie może nastąpić przed upływem pewnego, określonego okresu. Gdy spłacimy za szybko, poniesiemy dodatkowy koszt w postaci prowizji za wcześniejszą spłatę.

Opłata za podwyższenie kwoty kredytu

To kolejny, istotny element, którego możemy się spodziewać w treści umowy. Gdy podejmiemy decyzje o podwyższeniu kwoty kredytu, bank może od nas zażądać dodatkowej opłaty.

Ubezpieczenie

Zwróćmy uwagę, w jakiej wysokości będzie ubezpieczenie nieruchomości, od utraty pracy, czy ubezpieczenie na życie.

Opłata za przewalutowanie kredytu

ten aspekt dotyczy kredytobiorców zaciągających kredyt w obcej walucie.

Najważniejszy element, niepodlegający negocjacjom

Najczęściej zawiera kilkanaście stron tekstu, napisanego drobnym druczkiem. Dołączony jest tak samo do umowy szybkiej pożyczki jak i kredytu hipotecznego.

REGULAMIN!!! Nie mamy najmniejszego wpływu na to, co jest w nim zawarte. Warunki w nim określone nie podlegają żadnym negocjacjom. Zapoznajmy się z każdym jego szczegółem, zwłaszcza tym najdrobniejszym, zanim złożymy na nim swój podpis.

Foto: Shutterstock
6 min. czytania

Dziś często jedynym rozwiązaniem dla marzących o własnym „M” jest kredyt hipoteczny. Nierzadko do wyboru mamy dzielenie kąta z dziadkami czy rodzicami. Owszem, możemy wynajmować mieszkanie i nabijać portfel komuś innemu, a my i tak zostaniemy z niczym. Trudno nam się pogodzić z tym, że odkładając, co miesiąc na mieszkanie, pożądaną kwotę osiągniemy dopiero gdzieś około pięćdziesiątki. Czy wtedy, kiedy najlepsze lata naszego życia być może już przeminęły, w pełni będziemy się cieszyć tym naszym kątem. W międzyczasie na świecie pojawiły się dzieci, wnuki, którym też chcielibyśmy pomóc.

Gdy nie dysponujemy odpowiednimi środkami i nie mamy bogatych rodziców, jedynym i chyba najlepszym rozwiązaniem będzie kredyt hipoteczny. Co z tego, że zaciągamy zobowiązanie na 30 lat.

Gdy sumiennie przeczytamy umowę, wynegocjujemy korzystne warunki, skorzystamy z odpowiedniego dla nas ubezpieczenia, to, to zobowiązanie nas nie obciąży nadmiernie, nie bardziej niż comiesięczna opłata za wynajmowanie cudzego mieszkania.

Bank PKO BP

Kredyt mieszkaniowy

  • Kredytowanie do 90% wartości nieruchomości
  • Długi okres kredytowania do 35 lat
  • Wakacje kredytowe raz w roku
  • Atrakcyjne ustalane indywidualnie warunki cenowe
Ogólna ocena

RRSO 4,37%.

Umowa kredytu hipotecznego

Nie oszukujmy się, to strasznie długi, skomplikowany i często zredagowany niezrozumiałym językiem zawierający mnóstwo kruczków prawnych formularz, z którym trudno samodzielnie sobie poradzić. Przeczytaj ją z należytą starannością, to w końcu chodzi o Twoje zobowiązanie finansowe na długie lata. Zanim podpiszesz tą umowę, rozwiej każdą, nawet najmniejszą wątpliwość.

Promocyjny kredyt hipoteczny

„Promocja” – to słowo wciąż hipnotyzuje większość z nas. Wydaje nam się, że jak coś jest w promocji, to po prostu trafia nam się okazja, jakiej jeszcze nie było i pewnie już nie będzie. Dlaczego nie skorzystać? Chociażby, dlatego, że nikt nie rozdaje nic za darmo.

Przy takich promocyjnych kredytach hipotecznych, niezwykle zachwalanych i polecanych przez pracowników banku, powinniśmy zachować zdwojoną czujność i upewnić się czy aby na pewno ten kredyt nieobjęty promocją w sumie nie jest korzystniejszy.

W jaki sposób otrzymamy gotówkę?

Zwyczajowo, przy kredytach zaciąganych na budowę czy remont domu, bank wypłaca nam pieniądze w transzach. I tu również, jeszcze przed podpisaniem umowy, dobrze jest zapoznać się z warunkami wypłaty kolejnych transz. Przeważnie przed wypłatą kolejnych, kredytobiorca zobowiązany jest do przedłożenia stosownych dokumentów.

Jakie są koszty kredytu?

Do niedawna do kosztów związanych z kredytem można było doliczyć opłatę, już za samo złożenie wniosku o udzielenie kredytu hipotecznego. Na całe szczęście, większość banków odstępuje od tego procederu, choć w niektórych wciąż możemy się spotkać z tego typu opłatą.

Millenium Bank

Kredyt mieszkaniowy

  • Okres kredytowania do 35 lat
  • Do 90% wartości nieruchomości
  • Niska marża
  • Akceptacja wielu różnych źródeł dochodu
Ogólna ocena

Korzystny okres kredytowania do 35 lat oraz akceptacja wielu różnych źródeł dochodu.

Oprocentowanie kredytu

To bez wątpienia najważniejsza część każdego zobowiązania, niezależnie czy to pożyczka czy kredyt. Wysokość tegoż oprocentowania zależna jest od dwóch podstawowych czynników, z czego jeden jest zmienny i zależy jedynie od niuansów giełdowych, nie mamy na niego wpływu ani my, ani banki, natomiast drugim jest marża, i co do jej wysokości możemy już z bankiem negocjować.

Jednak przebieg tych negocjacji jest uzależniony od wysokości kredytu oraz wkładu własnego.

Co do całości oprocentowania, klient ma prawo wyboru między oprocentowaniem stałym i zmiennym. Wysokość zmiennego oprocentowania ustalana jest na podstawie stóp rynkowych i gdy one wzrastają, wzrasta też wysokość raty, gdy maleją, bank jest zobowiązany do jej obniżenia.

Prowizja

Jej wysokość kształtuje się w granicach od 0 do 3%. Tak, więc w przypadku kredytu hipotecznego, kwota prowizji może wynosić nawet kilka tysięcy złotych. Załóżmy, że pożyczamy 500 tys. zł, z prowizją wynoszącą 3%, wówczas jej wysokość będzie wynosiła 15.000 zł.

Wycena nieruchomości

To również niezbędny element przy udzielaniu kredytu hipotecznego, który bez wątpienia zwiększa nam jego koszt. Czasami może to być nawet kilka tysięcy złotych.

Citi Handlowy - kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny

  • Kwota kredytu hipotecznego do 6 mln zł
  • Wycena nieruchomości na koszt banku
  • Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego
  • RRSO 3,84% dla przykładu reprezentatywnego
Ogólna ocena

RRSO 3,84% dla przykładu reprezentatywnego.

Możemy skorzystać z rzeczoznawcy zaproponowanego przez bank, w innym banku rzeczoznawca może zostać nam narzucony a czasami banki dają nam wolną rękę i możemy samodzielnie poszukać specjalisty od wyceny nieruchomości i wybrać najkorzystniejszą ofertę. Koszt takiej wyceny w dużej mierze zależy od samego rzeczoznawcy, ale także od rodzaju nieruchomości i jej położenia.

Prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu

To dość istotny paragraf przedmiotowej umowy. Umowy kredytowe często zawierają zastrzeżenie dotyczące terminu spłaty całego bądź części kredytu, która nie może nastąpić przed upływem pewnego, określonego okresu. Gdy spłacimy za szybko, poniesiemy dodatkowy koszt w postaci prowizji za wcześniejszą spłatę.

Opłata za podwyższenie kwoty kredytu

To kolejny, istotny element, którego możemy się spodziewać w treści umowy. Gdy podejmiemy decyzje o podwyższeniu kwoty kredytu, bank może od nas zażądać dodatkowej opłaty.

Ubezpieczenie

Zwróćmy uwagę, w jakiej wysokości będzie ubezpieczenie nieruchomości, od utraty pracy, czy ubezpieczenie na życie.

Opłata za przewalutowanie kredytu

ten aspekt dotyczy kredytobiorców zaciągających kredyt w obcej walucie.

Najważniejszy element, niepodlegający negocjacjom

Najczęściej zawiera kilkanaście stron tekstu, napisanego drobnym druczkiem. Dołączony jest tak samo do umowy szybkiej pożyczki jak i kredytu hipotecznego.

REGULAMIN!!! Nie mamy najmniejszego wpływu na to, co jest w nim zawarte. Warunki w nim określone nie podlegają żadnym negocjacjom. Zapoznajmy się z każdym jego szczegółem, zwłaszcza tym najdrobniejszym, zanim złożymy na nim swój podpis.

Foto: Shutterstock

Dodaj komentarz

error: