Kredyt hipoteczny w walucie obcej

3 min. czytania

Parę lat temu spora ilość kredytów hipotecznych udzielonych przez Polskę była kredytami walutowymi. Górował frank szwajcarski, lecz euro posiadało również dużo linii kredytowych. Działo się tak dlatego, iż oprocentowanie takich kredytów było sporo tańsze od oprocentowania obowiązującego w Polsce. Aczkolwiek występuje ryzyko, które wiąże się z kredytem walutowym.

Niedaleka przyszłość

Zwyczajnie nie wiadomo, jaka będzie wartość każdej waluty w niedalekiej przyszłości. Jeżeli nasza złotówka osłabnie, wówczas koszt takich kredytów może ulec wzrostowi. Doszło do tego w Polsce, kiedy kurs franka oscylował wokół 2 zł, wtedy sporo pożyczkobiorców zaczęło podpisywać umowy kredytowe, a aktualnie kurs przekracza 4 zł.

Dlatego różnica jest ogromna i odczują to wszyscy pożyczkobiorcy korzystający z tej waluty. Nie przyczyni się to do stabilności systemu bankowego. Dlatego Komisja Nadzoru Bankowego wydała nowe regulacje dotyczące kredytów walutowych. Zgodnie z obowiązującymi przepisami pożyczki hipoteczne mogą otrzymać tylko osoby zarabiające w obcej walucie.

Jeśli bank ma wiele naszych źródeł dochodu i wiele walut, bank powinien rozważyć główne źródło dochodu.

Mało osób zarabia w obcych walutach

Jak wszyscy wiemy, w naszym kraju bardzo mało osób zarabia w obcych walutach, zatem kredyty hipoteczne w obcej walucie nie są bardzo znane. Widać to w notowaniach bankowych, gdzie trudno jest znaleźć takie produkty. Ale niektóre z nich są nadal dostępne. W związku z tym możemy ubiegać się o kredyt hipoteczny w euro, dolarach amerykańskich lub funtach brytyjskich.

Przypomnijmy jednak, że ubiegać się mogą tylko osoby, które zarabiają w tych walutach.

Zalety i wady kredytów hipotecznych w obcej walucie

Zalety takiego kredytu, to zwłaszcza niższe oprocentowanie. Kiedy zarabiamy w obcych walutach, nie musimy zamartwiać się o ryzyko walutowe. Jeśli jednak chodzi o mankamenty tego typu pożyczki, to głównie możemy zapewnić niewielką ilość powiązanych rabatów. Dodatkowo musimy zapłacić więcej w postaci wkładu własnego, a czasem ponieść dodatkowe koszty związane z tłumaczeniem dokumentów.

Co więc zrobić, aby uzyskać kredyty walutowe?

Najpierw musimy udokumentować nasz dochód. W związku z tym bank może poprosić nas o dostarczenie zestawień dochodów, zeznań podatkowych, wyciągów bankowych itp. Musimy również przedstawić dane kredytowe zebrane przez lokalne biuro informacji kredytowej. Następnie bank sprawdzi nasz wniosek podobnie jak w sytuacji kredytu złotówkowego.

W ten sposób bank może obliczyć zdolność kredytową, sprawdzić zabezpieczenia i tak dalej. Jeśli bank zdecyduje się nam zaufać, pieniądze nam wypłaci i będzie trzeba je spłacić na warunkach ustalonych w umowie. Musimy jednak uświadomić sobie, że nasza zdolność kredytowa musi być lepsza aniżeli kredytów złotówkowych, dodatkowo bank będzie wymagał od nas większych środków własnych.

Foto: Shutterstock
3 min. czytania

Parę lat temu spora ilość kredytów hipotecznych udzielonych przez Polskę była kredytami walutowymi. Górował frank szwajcarski, lecz euro posiadało również dużo linii kredytowych. Działo się tak dlatego, iż oprocentowanie takich kredytów było sporo tańsze od oprocentowania obowiązującego w Polsce. Aczkolwiek występuje ryzyko, które wiąże się z kredytem walutowym.

Niedaleka przyszłość

Zwyczajnie nie wiadomo, jaka będzie wartość każdej waluty w niedalekiej przyszłości. Jeżeli nasza złotówka osłabnie, wówczas koszt takich kredytów może ulec wzrostowi. Doszło do tego w Polsce, kiedy kurs franka oscylował wokół 2 zł, wtedy sporo pożyczkobiorców zaczęło podpisywać umowy kredytowe, a aktualnie kurs przekracza 4 zł.

Dlatego różnica jest ogromna i odczują to wszyscy pożyczkobiorcy korzystający z tej waluty. Nie przyczyni się to do stabilności systemu bankowego. Dlatego Komisja Nadzoru Bankowego wydała nowe regulacje dotyczące kredytów walutowych. Zgodnie z obowiązującymi przepisami pożyczki hipoteczne mogą otrzymać tylko osoby zarabiające w obcej walucie.

Jeśli bank ma wiele naszych źródeł dochodu i wiele walut, bank powinien rozważyć główne źródło dochodu.

Mało osób zarabia w obcych walutach

Jak wszyscy wiemy, w naszym kraju bardzo mało osób zarabia w obcych walutach, zatem kredyty hipoteczne w obcej walucie nie są bardzo znane. Widać to w notowaniach bankowych, gdzie trudno jest znaleźć takie produkty. Ale niektóre z nich są nadal dostępne. W związku z tym możemy ubiegać się o kredyt hipoteczny w euro, dolarach amerykańskich lub funtach brytyjskich.

Przypomnijmy jednak, że ubiegać się mogą tylko osoby, które zarabiają w tych walutach.

Zalety i wady kredytów hipotecznych w obcej walucie

Zalety takiego kredytu, to zwłaszcza niższe oprocentowanie. Kiedy zarabiamy w obcych walutach, nie musimy zamartwiać się o ryzyko walutowe. Jeśli jednak chodzi o mankamenty tego typu pożyczki, to głównie możemy zapewnić niewielką ilość powiązanych rabatów. Dodatkowo musimy zapłacić więcej w postaci wkładu własnego, a czasem ponieść dodatkowe koszty związane z tłumaczeniem dokumentów.

Co więc zrobić, aby uzyskać kredyty walutowe?

Najpierw musimy udokumentować nasz dochód. W związku z tym bank może poprosić nas o dostarczenie zestawień dochodów, zeznań podatkowych, wyciągów bankowych itp. Musimy również przedstawić dane kredytowe zebrane przez lokalne biuro informacji kredytowej. Następnie bank sprawdzi nasz wniosek podobnie jak w sytuacji kredytu złotówkowego.

W ten sposób bank może obliczyć zdolność kredytową, sprawdzić zabezpieczenia i tak dalej. Jeśli bank zdecyduje się nam zaufać, pieniądze nam wypłaci i będzie trzeba je spłacić na warunkach ustalonych w umowie. Musimy jednak uświadomić sobie, że nasza zdolność kredytowa musi być lepsza aniżeli kredytów złotówkowych, dodatkowo bank będzie wymagał od nas większych środków własnych.

Foto: Shutterstock

Dodaj komentarz

27 − 24 =

error: