Koszt budowy domu jednorodzinnego

Zagłosuj

Zastanawiasz się nad budową domu? W takim razie jednym z najważniejszych pytań, jakie powinieneś sobie zadać, jest to, ile będzie cię to kosztowało. Niestety, precyzyjne oszacowanie kosztów budowy jednorodzinnego domu, nie jest łatwe. Z drugiej strony na pewno możemy określić przedział, w jakim powinniśmy zmieścić się, budując wymarzoną nieruchomość. Przyjrzyjmy się zatem, ile może kosztować wybudowanie domu w Polsce. Rozważasz wybudowanie domu, ale nie wiesz jaki budżet musisz na to przeznaczyć? W dzisiejszym artykule przybliżymy ci kwestie związane kosztami wybudowania własnego domu.

Ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego?

Jeśli szukasz jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, o całkowity koszt budowy domu jednorodzinnego, to nie mamy na nie prostej odpowiedzi. To, ile ostatecznie zapłacisz za postawienie własnej nieruchomości, zależy od wielu czynników. Z jednej strony możesz zamknąć się w kwocie 300-400 tys. zł, ale równie dobrze i 1,5 mln zł może okazać się niewystarczające. Jedną z kwestii, które wpływają na koszt wybudowania domu, jest jego projekt.

Aby poznać szacunkowy koszt, niezbędny do postawienia danej nieruchomości należy sporządzić bardzo szczegółowy kosztorys. Nie martw się jednak, jeśli nie wiesz, jak to zrobić. Kosztorys możesz zamówić wraz z projektem nieruchomości lub możesz poprosić o pomoc kosztorysanta. Jednak zanim to nastąpi, zastanów się nad projektem własnego domu.

Zacznijmy od tego, że musisz odróżnić projekt budowlany od projektu wykonawczego. Ten pierwszy należy złożyć w odpowiednim urzędzie razem z wnioskiem o pozwolenie na budowę domy. Z kolei projekt wykonawczy pozwoli ci na dokładniejsze ocenienie kosztów budowy domu, gdyż jest on bardziej szczegółowy.

Kosztorys

Za kosztorys budowy domu będziesz musiał zapłacić około 1.000 zł – 1.500 zł, ale potraktuj to jako niezbędny wydatek, jeśli chcesz wiedzieć, ile takie przedsięwzięcie będzie cię kosztowało. Dzięki poprawnie wykonanemu kosztorysowi odpowiednio rozplanujesz swój budżet i nie doprowadzisz do sytuacji, w której zabraknie ci środków na dokończenie budowy.

Podsumowując, kosztorys jest ci potrzebny do tego, aby:

    • określić ile pieniędzy potrzebujesz na budowę domu,
    • rozliczyć wykonawcę z materiałów zużytych na budowę domu,
    • podjąć decyzję o sposobie sfinansowania całej inwestycji,
    • jakiej wielkości w m2, o jakim standardzie czy wyposażeniu,
    • przejrzeć oferty wykonawców i wybrać taką, która okaże się najbardziej racjonalna.

Od czego zależy koszt budowy domu jednorodzinnego?

Jeśli zależy ci na domu, którego koszty budowy będą jak najniższe, najlepiej będzie, jeśli zdecydujesz się na projekt domu, którego bryła jest jak najprostsza. W takim przypadku możesz znaleźć projekty, których koszt budowy nie przekroczy kwoty około 250 tys. zł. Jednak ta kwota nie obejmuje kosztów zakupu działki budowlanej, wykończenia domu i jego wyposażenia.

W takiej cenie zazwyczaj spotkamy domy parterowe o metrażu około 100 m2, które składają się z kilka pokojów i charakteryzują się klarownym podziałem wnętrza. Najczęściej ich bryła ma kształt prostokąta, a dom pokryty jest dwuspadowym dachem.

Ostateczny koszt budowy domu

Ostateczny koszt budowy domu, według danego projektu zależy od następujących czynników:

    • wielkość powierzchni użytkowej i ogólnej danego budynku, kubatura,
    • liczba pięter,
    • czy jest piwnica,
    • stopień skomplikowania brył domu,
    • rodzaj zastosowanych materiałów budowlanych,
    • budowa systemem gospodarczym lub budowa zlecona firmie,
    • lokalizacja działki czy jest w centrum miasta czy na obrzeżu,
    • region kraju.

Koszt budowy domu w projekcie budowlanym

Zarówno projekt budowlany, jak i projekt wykonawczy mają podane koszty budowy domu, Zostały one oszacowane na podstawie materiałów budowlanych o średnim standardzie oraz kompleksowego wykonawstwa, jak ma to miejsce w przypadku, gdy zlecasz budowę całego domu firmie budowlanej. Pamiętaj jednak, że koszty te możesz nieco zmniejszyć, jeśli zdecydujesz się na samodzielne wykonanie niektórych prac czy budowę domu systemem gospodarczym.

Co istotne, kosztorys dołączony do projektu uwzględnia jedynie koszty budowy domu. To, ile wydasz na jego wykończenie i wyposażenie, to już osobna kwestia.

Innymi słowy, w koszcie budowy domu przy projekcie nie zostają uwzględnione wydatki na:

    • zakup działki budowlanej,
    • przygotowanie placu budowy,
    • doprowadzenie przyłączy i mediów (kanalizacji, wody, gazu, prądu),
    • wykończenia wnętrz w pomieszczeniach mieszkalnych i gospodarczych,
    • wyposażenie i aranżacje wnętrz,
    • zaprojektowanie i stworzenie ogrodu,
    • zakup trawy, roślin,
    • ogrodzenie.

Budowa domu przez firmą budowlaną

Załóżmy, że masz przed sobą kilka ofert firm budowlanych, które są skłonne wybudować twój wymarzony dom. Teraz musisz podjąć decyzję, którą z nich wybrać. Zazwyczaj na samym początku odrzuca się skrajne oferty: najtańszą i najdroższą, jednak cena budowy domu nie powinna stanowić jedynego kryterium przy wyborze wykonawcy. Zawsze zwróć uwagę na referencje danej firmy budowlanej i opinie, jakie o niej krążą, jak również dokładnie przyjrzyj się temu, co oferuje ona w danej cenie i koniecznie spraw jej dotychczasowe realizacje. Warto poświęcić sobie ten dodatkowy czas by później nie żałować.

Poza tym koniecznie poproś firmę budowlaną o przygotowanie harmonogramu budowy. Muszą się w nim znaleźć prace przewidziane w projekcie oraz czas realizacji całej inwestycji. Zwróć uwagę, aby umowa pomiędzy tobą a firmą budowlaną zawierała wyszczególnione kolejne etapy realizacji inwestycji, krok po kroku wraz z niezbędnymi płatnościami.

Umowa z firmą budowlaną musi zawierać:

    • datę rozpoczęcia i zakończenia inwestycji oraz daty poszczególnych robót i etapów,
    • dokładny zapis prac przy budowie domu,
    • końcową cenę.

Na czym można oszczędzić, budując dom jednorodzinny?

Decydując się na budowę domu, zawsze możesz znaleźć etapy inwestycji, na których możesz choć trochę zaoszczędzić. Jeśli dobrze przeanalizujesz swoje możliwości, może okazać się, że nie będziesz potrzebował dodatkowego kredytu na wybudowanie własnego domu. Z pewnością sporo zaoszczędzisz, jeśli zdecydujesz się na budowę domu systemem gospodarczym, zamiast zlecać jego wykonanie w całości firmie budowlanej.

Poza tym na oszczędności możesz liczyć przy:

    • zysku, jakie firma budująca dom nalicza na materiałach,
    • kosztach wykonawcy, takich jak zorganizowanie zaplecza budowy, pracowników, sprzętu itd.,
    • kosztach zakupu materiałów.

Ogólnie rzecz biorąc, możesz przyjąć, że budując dom jednorodzinny systemem gospodarczym, oszczędzasz około 20%-30% w porównaniu z budową domu przez firmę budowlaną.

Z jednej strony budowa domu w średnim standardzie kosztuje około 4.000 zł – 4.500 zł za 1 m2, ale jeśli świadomie zwracasz uwagę na koszty, to jesteś w stanie zaoszczędzić dużo więcej. Jak podaje GUS, w I kwartale 2018 roku koszt budowy 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania wyniósł ok 4.100 zł.

Oczywiście na oszczędności możesz liczyć również w przypadku wykończania wnętrz. Wystarczy zdecydować się na zakup optymalnych materiałów wykończeniowych. To o wiele lepsze rozwiązanie niż oszczędzanie na materiałach budowlanych, od których zależy solidność i trwałość twojego przyszłego domu.

Koszt domu deweloperskiego a koszt domu budowanego samodzielnie

Jeśli zdecydujesz się na zakup gotowego domu od dewelopera, to koszt 1 m2 wyniesie od 4.000 zł do 6.000 zł. W takim przypadku za dom wielkość 100-120 mkw zapłacisz deweloperowi od 400.000 zł do nawet 720.000 zł. Przy czym w tym roku z pewnością te koszty jeszcze wzrosną.

Z kolei za dom w stanie deweloperskim zapłacisz około 3.000 zł – 4.500 zł za 1 m2, co daje kwotę od 360.000 zł wzwyż za 120-metrową nieruchomość. Do tej ceny należy doliczyć dodatkowo koszt działki oraz realizacji prac wykończeniowych.

Jeszcze innym rozwiązaniem jest budowa domu systemem gospodarczym. Z jednej strony jest to tańsza opcja od poprzednich, ale wymaga sporego zaangażowania. Za dom o powierzchni 120 m2 zapłacisz około 600.000 zł, a kwota ta obejmuje zarówno wybudowanie, jak i wykończenie domu. Co ważne, kwotę tę można jeszcze obniżyć, o ile dom powstanie na bazie projektu o prostej bryle.

Szacując koszt budowy domu, możesz przyjąć, że:

    • 40% kosztów to koszty związane z robocizną,
    • 50% kosztów to koszt zakupu materiałów budowlanych,
    • 10% kosztów to koszt transportu, dokumentacji, opłat przyłączeniowych, formalności itd.
Foto: Shutterstock
Zagłosuj

Zastanawiasz się nad budową domu? W takim razie jednym z najważniejszych pytań, jakie powinieneś sobie zadać, jest to, ile będzie cię to kosztowało. Niestety, precyzyjne oszacowanie kosztów budowy jednorodzinnego domu, nie jest łatwe. Z drugiej strony na pewno możemy określić przedział, w jakim powinniśmy zmieścić się, budując wymarzoną nieruchomość. Przyjrzyjmy się zatem, ile może kosztować wybudowanie domu w Polsce. Rozważasz wybudowanie domu, ale nie wiesz jaki budżet musisz na to przeznaczyć? W dzisiejszym artykule przybliżymy ci kwestie związane kosztami wybudowania własnego domu.

Ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego?

Jeśli szukasz jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, o całkowity koszt budowy domu jednorodzinnego, to nie mamy na nie prostej odpowiedzi. To, ile ostatecznie zapłacisz za postawienie własnej nieruchomości, zależy od wielu czynników. Z jednej strony możesz zamknąć się w kwocie 300-400 tys. zł, ale równie dobrze i 1,5 mln zł może okazać się niewystarczające. Jedną z kwestii, które wpływają na koszt wybudowania domu, jest jego projekt.

Aby poznać szacunkowy koszt, niezbędny do postawienia danej nieruchomości należy sporządzić bardzo szczegółowy kosztorys. Nie martw się jednak, jeśli nie wiesz, jak to zrobić. Kosztorys możesz zamówić wraz z projektem nieruchomości lub możesz poprosić o pomoc kosztorysanta. Jednak zanim to nastąpi, zastanów się nad projektem własnego domu.

Zacznijmy od tego, że musisz odróżnić projekt budowlany od projektu wykonawczego. Ten pierwszy należy złożyć w odpowiednim urzędzie razem z wnioskiem o pozwolenie na budowę domy. Z kolei projekt wykonawczy pozwoli ci na dokładniejsze ocenienie kosztów budowy domu, gdyż jest on bardziej szczegółowy.

Kosztorys

Za kosztorys budowy domu będziesz musiał zapłacić około 1.000 zł – 1.500 zł, ale potraktuj to jako niezbędny wydatek, jeśli chcesz wiedzieć, ile takie przedsięwzięcie będzie cię kosztowało. Dzięki poprawnie wykonanemu kosztorysowi odpowiednio rozplanujesz swój budżet i nie doprowadzisz do sytuacji, w której zabraknie ci środków na dokończenie budowy.

Podsumowując, kosztorys jest ci potrzebny do tego, aby:

    • określić ile pieniędzy potrzebujesz na budowę domu,
    • rozliczyć wykonawcę z materiałów zużytych na budowę domu,
    • podjąć decyzję o sposobie sfinansowania całej inwestycji,
    • jakiej wielkości w m2, o jakim standardzie czy wyposażeniu,
    • przejrzeć oferty wykonawców i wybrać taką, która okaże się najbardziej racjonalna.

Od czego zależy koszt budowy domu jednorodzinnego?

Jeśli zależy ci na domu, którego koszty budowy będą jak najniższe, najlepiej będzie, jeśli zdecydujesz się na projekt domu, którego bryła jest jak najprostsza. W takim przypadku możesz znaleźć projekty, których koszt budowy nie przekroczy kwoty około 250 tys. zł. Jednak ta kwota nie obejmuje kosztów zakupu działki budowlanej, wykończenia domu i jego wyposażenia.

W takiej cenie zazwyczaj spotkamy domy parterowe o metrażu około 100 m2, które składają się z kilka pokojów i charakteryzują się klarownym podziałem wnętrza. Najczęściej ich bryła ma kształt prostokąta, a dom pokryty jest dwuspadowym dachem.

Ostateczny koszt budowy domu

Ostateczny koszt budowy domu, według danego projektu zależy od następujących czynników:

    • wielkość powierzchni użytkowej i ogólnej danego budynku, kubatura,
    • liczba pięter,
    • czy jest piwnica,
    • stopień skomplikowania brył domu,
    • rodzaj zastosowanych materiałów budowlanych,
    • budowa systemem gospodarczym lub budowa zlecona firmie,
    • lokalizacja działki czy jest w centrum miasta czy na obrzeżu,
    • region kraju.

Koszt budowy domu w projekcie budowlanym

Zarówno projekt budowlany, jak i projekt wykonawczy mają podane koszty budowy domu, Zostały one oszacowane na podstawie materiałów budowlanych o średnim standardzie oraz kompleksowego wykonawstwa, jak ma to miejsce w przypadku, gdy zlecasz budowę całego domu firmie budowlanej. Pamiętaj jednak, że koszty te możesz nieco zmniejszyć, jeśli zdecydujesz się na samodzielne wykonanie niektórych prac czy budowę domu systemem gospodarczym.

Co istotne, kosztorys dołączony do projektu uwzględnia jedynie koszty budowy domu. To, ile wydasz na jego wykończenie i wyposażenie, to już osobna kwestia.

Innymi słowy, w koszcie budowy domu przy projekcie nie zostają uwzględnione wydatki na:

    • zakup działki budowlanej,
    • przygotowanie placu budowy,
    • doprowadzenie przyłączy i mediów (kanalizacji, wody, gazu, prądu),
    • wykończenia wnętrz w pomieszczeniach mieszkalnych i gospodarczych,
    • wyposażenie i aranżacje wnętrz,
    • zaprojektowanie i stworzenie ogrodu,
    • zakup trawy, roślin,
    • ogrodzenie.

Budowa domu przez firmą budowlaną

Załóżmy, że masz przed sobą kilka ofert firm budowlanych, które są skłonne wybudować twój wymarzony dom. Teraz musisz podjąć decyzję, którą z nich wybrać. Zazwyczaj na samym początku odrzuca się skrajne oferty: najtańszą i najdroższą, jednak cena budowy domu nie powinna stanowić jedynego kryterium przy wyborze wykonawcy. Zawsze zwróć uwagę na referencje danej firmy budowlanej i opinie, jakie o niej krążą, jak również dokładnie przyjrzyj się temu, co oferuje ona w danej cenie i koniecznie spraw jej dotychczasowe realizacje. Warto poświęcić sobie ten dodatkowy czas by później nie żałować.

Poza tym koniecznie poproś firmę budowlaną o przygotowanie harmonogramu budowy. Muszą się w nim znaleźć prace przewidziane w projekcie oraz czas realizacji całej inwestycji. Zwróć uwagę, aby umowa pomiędzy tobą a firmą budowlaną zawierała wyszczególnione kolejne etapy realizacji inwestycji, krok po kroku wraz z niezbędnymi płatnościami.

Umowa z firmą budowlaną musi zawierać:

    • datę rozpoczęcia i zakończenia inwestycji oraz daty poszczególnych robót i etapów,
    • dokładny zapis prac przy budowie domu,
    • końcową cenę.

Na czym można oszczędzić, budując dom jednorodzinny?

Decydując się na budowę domu, zawsze możesz znaleźć etapy inwestycji, na których możesz choć trochę zaoszczędzić. Jeśli dobrze przeanalizujesz swoje możliwości, może okazać się, że nie będziesz potrzebował dodatkowego kredytu na wybudowanie własnego domu. Z pewnością sporo zaoszczędzisz, jeśli zdecydujesz się na budowę domu systemem gospodarczym, zamiast zlecać jego wykonanie w całości firmie budowlanej.

Poza tym na oszczędności możesz liczyć przy:

    • zysku, jakie firma budująca dom nalicza na materiałach,
    • kosztach wykonawcy, takich jak zorganizowanie zaplecza budowy, pracowników, sprzętu itd.,
    • kosztach zakupu materiałów.

Ogólnie rzecz biorąc, możesz przyjąć, że budując dom jednorodzinny systemem gospodarczym, oszczędzasz około 20%-30% w porównaniu z budową domu przez firmę budowlaną.

Z jednej strony budowa domu w średnim standardzie kosztuje około 4.000 zł – 4.500 zł za 1 m2, ale jeśli świadomie zwracasz uwagę na koszty, to jesteś w stanie zaoszczędzić dużo więcej. Jak podaje GUS, w I kwartale 2018 roku koszt budowy 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania wyniósł ok 4.100 zł.

Oczywiście na oszczędności możesz liczyć również w przypadku wykończania wnętrz. Wystarczy zdecydować się na zakup optymalnych materiałów wykończeniowych. To o wiele lepsze rozwiązanie niż oszczędzanie na materiałach budowlanych, od których zależy solidność i trwałość twojego przyszłego domu.

Koszt domu deweloperskiego a koszt domu budowanego samodzielnie

Jeśli zdecydujesz się na zakup gotowego domu od dewelopera, to koszt 1 m2 wyniesie od 4.000 zł do 6.000 zł. W takim przypadku za dom wielkość 100-120 mkw zapłacisz deweloperowi od 400.000 zł do nawet 720.000 zł. Przy czym w tym roku z pewnością te koszty jeszcze wzrosną.

Z kolei za dom w stanie deweloperskim zapłacisz około 3.000 zł – 4.500 zł za 1 m2, co daje kwotę od 360.000 zł wzwyż za 120-metrową nieruchomość. Do tej ceny należy doliczyć dodatkowo koszt działki oraz realizacji prac wykończeniowych.

Jeszcze innym rozwiązaniem jest budowa domu systemem gospodarczym. Z jednej strony jest to tańsza opcja od poprzednich, ale wymaga sporego zaangażowania. Za dom o powierzchni 120 m2 zapłacisz około 600.000 zł, a kwota ta obejmuje zarówno wybudowanie, jak i wykończenie domu. Co ważne, kwotę tę można jeszcze obniżyć, o ile dom powstanie na bazie projektu o prostej bryle.

Szacując koszt budowy domu, możesz przyjąć, że:

    • 40% kosztów to koszty związane z robocizną,
    • 50% kosztów to koszt zakupu materiałów budowlanych,
    • 10% kosztów to koszt transportu, dokumentacji, opłat przyłączeniowych, formalności itd.
Foto: Shutterstock