Jakie dodatkowe koszty musimy ponieść przy zakupie mieszkania?

4 min. czytania

Każdemu marzy się własne „M”. Jednak niewielu z nas może sobie pozwolić na tak ot po prostu zakup, tego jedynego, które akurat nam się spodoba. Nieliczni też mogą liczyć na prezent lub spadek po rodzince w postaci mieszkania. Cała reszta musi się nieźle nakombinować, żeby zdobyć to wymarzone mieszkanie. Wiadomym też jest, że najczęściej młode osobniki wkraczające w dorosłe życie decydują się na wynajem.

Jednak wiemy też, że to często strata pieniędzy. Płacimy komuś całkiem spore pieniądze (często taki najem miesięcznie kosztuje tyle, co rata kredytu) za coś, co nigdy nie będzie nasze. Ale niestety to też jest częsta opcja dla tych, którzy nawet nie mają, co marzyć o kredycie na mieszkanie, chociażby z uwagi na brak zdolności kredytowej, czy mizerne dochody.

A jeśli już uda nam się kupić mieszkanie na kredyt to, z czym dodatkowo musimy się liczyć? Czy rata kredytu to jedyny wydatek, jaki będziemy musieli ponieść? Już sama rata kredytu to całkiem spore obciążenie dla budżetu domowego. Jednak to nie jedyny koszt, jaki będziemy musieli ponieść. Skarbówka będzie chciała od nas podatek, musimy również uiścić taksę notarialną od kupna mieszkania no i jeszcze oprócz tego inne opłaty.

Począwszy od założenia księgi wieczystej dla nieruchomości, jeśli takowej nie miała. Warto też wspomnieć, że nie ma obowiązku zakładania księgi wieczystej, także ten koszt może nas ominąć. Gdybyśmy się jednak zdecydowali to koszt tej czynności jest może niewielki, ale zawsze. Wynosi 60 zł. Założenie księgi to nie wszystko. Następnie należy w niej poczynić wpis własności i to już nas będzie kosztowało 200 zł.

Co z podatkiem VAT przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym?

W przypadku mieszkań kupionych na rynku pierwotnym nie ma jednej stawki podatku VAT. Zależy ona od wielkości mieszkania, jakie kupimy. Jeśli jego powierzchnia wynosi do 150 m2 to zapłacimy 8% wartości mieszkania. Gdy nasze mieszkanie jest większe niż 150 m2 to podatek wyniesie niestety 23%.

Mieszkanie jest zakupione na rynku wtórnym

Jeśli chodzi o rozliczenie ze skarbówką to ta opcja jest zdecydowanie korzystniejsza. Raz, ze mieszkania zakupione na rynku wtórnym są zdecydowanie tańsze od tych kupionych bezpośrednio u dewelopera, a dwa – to właśnie wysokość podatku. W przypadku takich mieszkań płacimy tylko 2% wartości rynkowej. Ale tym zajmuje się już notariusz. To on wylicza 2% z kwoty wynikającej z aktu notarialnego i pobiera je od kupującego.

Jakim kosztem jest taksa notarialna?

W przypadku taksy notarialnej nie ma znaczenia, na jakim rynku kupujemy mieszkanie. Jednak w każdym przypadku musimy skorzystać z pomocy notariusza. To właśnie on będzie sporządzał odpowiedni dokument, który potwierdzi to, że kupiliśmy mieszkanie. I właśnie za to będziemy musieli zapłacić notariuszowi i ta opłata nazywa się taksą notarialną.

A ile wynosi taka opłata? Jej wysokość jest uzależniona od sumy, za jaką kupiliśmy mieszkanie.

I tak dla wartości mieszkania od 100.000 zł do 1 mln zł taksa wynosi 1.010 zł plus 0,4% od każdej kwoty powyżej 100.000 zł. To nie wszystko. Do taksy doliczyć też należy 23% podatku VAT. Jeśli chodzi o taksę to nie jest stawka obligatoryjna. Jak się postaramy to możemy znaleźć notariusza, który dokona nam tych czynności za niższą kwotę.

Co jeszcze powinniśmy doliczyć do kosztów związanych z zakupem mieszkania?

Podatek i taksa notarialna to nie jedyne opłaty ściśle związane z zakupem mieszkania. Jeśli kupujemy mieszkania za pośrednictwem agencji obrotu nieruchomościami, będzie ona od nas chciała 2,5% prowizji od wartości zakupionego mieszkania. Opłaty tej możemy uniknąć kupując nieruchomość bezpośrednio od właściciela, albo od dewelopera.

Foto: Shutterstock
4 min. czytania

Każdemu marzy się własne „M”. Jednak niewielu z nas może sobie pozwolić na tak ot po prostu zakup, tego jedynego, które akurat nam się spodoba. Nieliczni też mogą liczyć na prezent lub spadek po rodzince w postaci mieszkania. Cała reszta musi się nieźle nakombinować, żeby zdobyć to wymarzone mieszkanie. Wiadomym też jest, że najczęściej młode osobniki wkraczające w dorosłe życie decydują się na wynajem.

Jednak wiemy też, że to często strata pieniędzy. Płacimy komuś całkiem spore pieniądze (często taki najem miesięcznie kosztuje tyle, co rata kredytu) za coś, co nigdy nie będzie nasze. Ale niestety to też jest częsta opcja dla tych, którzy nawet nie mają, co marzyć o kredycie na mieszkanie, chociażby z uwagi na brak zdolności kredytowej, czy mizerne dochody.

A jeśli już uda nam się kupić mieszkanie na kredyt to, z czym dodatkowo musimy się liczyć? Czy rata kredytu to jedyny wydatek, jaki będziemy musieli ponieść? Już sama rata kredytu to całkiem spore obciążenie dla budżetu domowego. Jednak to nie jedyny koszt, jaki będziemy musieli ponieść. Skarbówka będzie chciała od nas podatek, musimy również uiścić taksę notarialną od kupna mieszkania no i jeszcze oprócz tego inne opłaty.

Począwszy od założenia księgi wieczystej dla nieruchomości, jeśli takowej nie miała. Warto też wspomnieć, że nie ma obowiązku zakładania księgi wieczystej, także ten koszt może nas ominąć. Gdybyśmy się jednak zdecydowali to koszt tej czynności jest może niewielki, ale zawsze. Wynosi 60 zł. Założenie księgi to nie wszystko. Następnie należy w niej poczynić wpis własności i to już nas będzie kosztowało 200 zł.

Co z podatkiem VAT przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym?

W przypadku mieszkań kupionych na rynku pierwotnym nie ma jednej stawki podatku VAT. Zależy ona od wielkości mieszkania, jakie kupimy. Jeśli jego powierzchnia wynosi do 150 m2 to zapłacimy 8% wartości mieszkania. Gdy nasze mieszkanie jest większe niż 150 m2 to podatek wyniesie niestety 23%.

Mieszkanie jest zakupione na rynku wtórnym

Jeśli chodzi o rozliczenie ze skarbówką to ta opcja jest zdecydowanie korzystniejsza. Raz, ze mieszkania zakupione na rynku wtórnym są zdecydowanie tańsze od tych kupionych bezpośrednio u dewelopera, a dwa – to właśnie wysokość podatku. W przypadku takich mieszkań płacimy tylko 2% wartości rynkowej. Ale tym zajmuje się już notariusz. To on wylicza 2% z kwoty wynikającej z aktu notarialnego i pobiera je od kupującego.

Jakim kosztem jest taksa notarialna?

W przypadku taksy notarialnej nie ma znaczenia, na jakim rynku kupujemy mieszkanie. Jednak w każdym przypadku musimy skorzystać z pomocy notariusza. To właśnie on będzie sporządzał odpowiedni dokument, który potwierdzi to, że kupiliśmy mieszkanie. I właśnie za to będziemy musieli zapłacić notariuszowi i ta opłata nazywa się taksą notarialną.

A ile wynosi taka opłata? Jej wysokość jest uzależniona od sumy, za jaką kupiliśmy mieszkanie.

I tak dla wartości mieszkania od 100.000 zł do 1 mln zł taksa wynosi 1.010 zł plus 0,4% od każdej kwoty powyżej 100.000 zł. To nie wszystko. Do taksy doliczyć też należy 23% podatku VAT. Jeśli chodzi o taksę to nie jest stawka obligatoryjna. Jak się postaramy to możemy znaleźć notariusza, który dokona nam tych czynności za niższą kwotę.

Co jeszcze powinniśmy doliczyć do kosztów związanych z zakupem mieszkania?

Podatek i taksa notarialna to nie jedyne opłaty ściśle związane z zakupem mieszkania. Jeśli kupujemy mieszkania za pośrednictwem agencji obrotu nieruchomościami, będzie ona od nas chciała 2,5% prowizji od wartości zakupionego mieszkania. Opłaty tej możemy uniknąć kupując nieruchomość bezpośrednio od właściciela, albo od dewelopera.

Foto: Shutterstock

Dodaj komentarz

65 − 58 =

error: