Ile wynosi minimalny wkład własny w 2019 roku?

Planujesz w najbliższym czasie złożyć wniosek o kredyt hipoteczny? W takim razie z pewnością zainteresuje cię informacja dotycząca ile będzie wynosił wkład własny. Rekomendacja S zakłada, że również w 2019 roku ma on wynieść minimum 20%. W dzisiejszym artykule przedstawimy czynniki, jakie wpływają na wysokość wkładu własnego oraz podpowiemy, w jaki sposób możemy otrzymać kredyt hipoteczny bez konieczności jego uiszczania.

Wysokość wkładu własnego rekomendowana przez KNF

Obecnie, w wyniku zaostrzenia polityki kredytowej, wniesienie wkładu własnego w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny jest konieczne. Aktualne przepisy obowiązują od kilku lat, a banki akceptują wkłady własne, których wartość wynosi minimum 10% wartości nieruchomości. Najczęstszą praktyką jest jednak wymaganie od kredytobiorców wkładu własnego, który wynosi co najmniej 20% wartości nieruchomości. W przypadku braku odpowiedniej kwoty będziemy musieli ją doubezpieczyć.

Rekomendacja S

Rekomendacja S została wprowadzona przez KNF w celu ochrony interesów kredytobiorców. Innymi zaleceniami są również udzielanie przez banki kredytów tylko w walucie, w której kredytobiorca otrzymuje wynagrodzenie, możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego na okres maksymalnie 35 lat.

Choć od 2 lat zalecana wysokość wkładu własnego nie uległa zmianie, to ciężko powiedzieć, jak kwestia ta będzie wyglądała w przyszłości. Szczególnie, że ceny materiałów budowlanych, robocizny oraz nieruchomości nieustannie rosną.

Czym jest wkład własny?

To nic innego jak udział klienta w inwestycji, finansowanej przez bank. Z wkładem własnym najczęściej spotykamy się, gdy staramy się o kredyt hipoteczny. W takim przypadku określenie odnosi się do kwoty, jaką kredytobiorca musi zapewnić na poczet planowanego zakupu.

Czy wkład własny jest konieczny do uzyskania kredytu hipotecznego?

Każdy, kto składa wniosek o kredyt hipoteczny, może spodziewać się pytania o wysokość wkładu własnego oraz jego formę. Jak wspomnieliśmy powyżej, niekoniecznie muszą to być środki pieniężne. Każdy bank ma swoją własną politykę oraz zasady, i to na ich podstawie podejmuje decyzję, czy coś może zostać uznane ze wkład własny, czy nie. Co jednak w przypadku osób, które nie posiadają żadnych dóbr. Niestety wówczas bank nie udzieli nam kredytu hipotecznego, a nasz wniosek automatycznie zostanie odrzucony.

Jest jednak jedno rozwiązanie, które pomoże nam w tej sytuacji. Jest nim skorzystanie z pożyczki od dewelopera, którą możemy przeznaczyć właśnie na wkład własny. Kolejnym rozwiązaniem jest zakup lokalu po okazyjnej cenie. W takim przypadku rynkowa własność mieszkania może stanowić dla banku nasz wkład własny.

Zawsze możemy zastanowić się również nad zaciągnięciem kredytu gotówkowego, do którego uzyskania nie jest potrzebny wkład własny. Jednak musimy liczyć się z tym, że kredyt gotówkowy będzie droższy niż kredyt hipoteczny.

Jaką postać musi mieć taki wkład?

Większość z nas, gdy słyszy o wkładzie własnym, od razu ma skojarzenia z gotówką. A jeśli nie posiadamy odpowiedniej kwoty na koncie, zdarza nam się rezygnować z zakupu wymarzonej nieruchomości. To niestety częsty błąd, gdyż niewiele osób zdaje sobie sprawę, że wkład własny nie musi mieć formy środków pieniężnych.

Za wkład własny posłużą nam również:

    • każda należąca do nas nieruchomość,
    • działka, na której planujemy wybudować dom,
    • zaliczka, którą już przekazaliśmy deweloperowi.

W przypadku, gdy za wkład własny służy nam działka czy nieruchomość, formalności związane z uzyskaniem kredytu hipotecznego będą większe przy wkładzie własnym w postaci gotówki. Z drugiej strony, im większy wkład przedstawimy kredytodawcy, tym lepsze warunki możemy uzyskać.

To, co zostanie przez bank zaakceptowane jako wkład własny, zależy od wewnętrznej polityki finansowej każdego z nich. W niektórych przypadkach możemy liczyć, że za wkład własny zostanie uznana wartość wykonanych dotychczas prac budowlanych czy też wkład w książeczce mieszkaniowej. Jeszcze do niedawna potencjalni kredytobiorcy mogli skorzystać z programu „Mieszkanie dla Młodych”, ale obecnie nie jest on realizowany.

Foto: Shutterstock

Planujesz w najbliższym czasie złożyć wniosek o kredyt hipoteczny? W takim razie z pewnością zainteresuje cię informacja dotycząca ile będzie wynosił wkład własny. Rekomendacja S zakłada, że również w 2019 roku ma on wynieść minimum 20%. W dzisiejszym artykule przedstawimy czynniki, jakie wpływają na wysokość wkładu własnego oraz podpowiemy, w jaki sposób możemy otrzymać kredyt hipoteczny bez konieczności jego uiszczania.

Wysokość wkładu własnego rekomendowana przez KNF

Obecnie, w wyniku zaostrzenia polityki kredytowej, wniesienie wkładu własnego w przypadku ubiegania się o kredyt hipoteczny jest konieczne. Aktualne przepisy obowiązują od kilku lat, a banki akceptują wkłady własne, których wartość wynosi minimum 10% wartości nieruchomości. Najczęstszą praktyką jest jednak wymaganie od kredytobiorców wkładu własnego, który wynosi co najmniej 20% wartości nieruchomości. W przypadku braku odpowiedniej kwoty będziemy musieli ją doubezpieczyć.

Rekomendacja S

Rekomendacja S została wprowadzona przez KNF w celu ochrony interesów kredytobiorców. Innymi zaleceniami są również udzielanie przez banki kredytów tylko w walucie, w której kredytobiorca otrzymuje wynagrodzenie, możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego na okres maksymalnie 35 lat.

Choć od 2 lat zalecana wysokość wkładu własnego nie uległa zmianie, to ciężko powiedzieć, jak kwestia ta będzie wyglądała w przyszłości. Szczególnie, że ceny materiałów budowlanych, robocizny oraz nieruchomości nieustannie rosną.

Czym jest wkład własny?

To nic innego jak udział klienta w inwestycji, finansowanej przez bank. Z wkładem własnym najczęściej spotykamy się, gdy staramy się o kredyt hipoteczny. W takim przypadku określenie odnosi się do kwoty, jaką kredytobiorca musi zapewnić na poczet planowanego zakupu.

Czy wkład własny jest konieczny do uzyskania kredytu hipotecznego?

Każdy, kto składa wniosek o kredyt hipoteczny, może spodziewać się pytania o wysokość wkładu własnego oraz jego formę. Jak wspomnieliśmy powyżej, niekoniecznie muszą to być środki pieniężne. Każdy bank ma swoją własną politykę oraz zasady, i to na ich podstawie podejmuje decyzję, czy coś może zostać uznane ze wkład własny, czy nie. Co jednak w przypadku osób, które nie posiadają żadnych dóbr. Niestety wówczas bank nie udzieli nam kredytu hipotecznego, a nasz wniosek automatycznie zostanie odrzucony.

Jest jednak jedno rozwiązanie, które pomoże nam w tej sytuacji. Jest nim skorzystanie z pożyczki od dewelopera, którą możemy przeznaczyć właśnie na wkład własny. Kolejnym rozwiązaniem jest zakup lokalu po okazyjnej cenie. W takim przypadku rynkowa własność mieszkania może stanowić dla banku nasz wkład własny.

Zawsze możemy zastanowić się również nad zaciągnięciem kredytu gotówkowego, do którego uzyskania nie jest potrzebny wkład własny. Jednak musimy liczyć się z tym, że kredyt gotówkowy będzie droższy niż kredyt hipoteczny.

Jaką postać musi mieć taki wkład?

Większość z nas, gdy słyszy o wkładzie własnym, od razu ma skojarzenia z gotówką. A jeśli nie posiadamy odpowiedniej kwoty na koncie, zdarza nam się rezygnować z zakupu wymarzonej nieruchomości. To niestety częsty błąd, gdyż niewiele osób zdaje sobie sprawę, że wkład własny nie musi mieć formy środków pieniężnych.

Za wkład własny posłużą nam również:

    • każda należąca do nas nieruchomość,
    • działka, na której planujemy wybudować dom,
    • zaliczka, którą już przekazaliśmy deweloperowi.

W przypadku, gdy za wkład własny służy nam działka czy nieruchomość, formalności związane z uzyskaniem kredytu hipotecznego będą większe przy wkładzie własnym w postaci gotówki. Z drugiej strony, im większy wkład przedstawimy kredytodawcy, tym lepsze warunki możemy uzyskać.

To, co zostanie przez bank zaakceptowane jako wkład własny, zależy od wewnętrznej polityki finansowej każdego z nich. W niektórych przypadkach możemy liczyć, że za wkład własny zostanie uznana wartość wykonanych dotychczas prac budowlanych czy też wkład w książeczce mieszkaniowej. Jeszcze do niedawna potencjalni kredytobiorcy mogli skorzystać z programu „Mieszkanie dla Młodych”, ale obecnie nie jest on realizowany.

Foto: Shutterstock

Dodaj komentarz

error: