Dlaczego bank odrzucił twój wniosek o kredyt hipoteczny?

Zagłosuj

Uważasz, że już najwyższy czas, aby kupić dom lub mieszkanie? Własne cztery kąty to bardzo dobra inwestycja, ale niewiele osób może sobie na nią pozwolić w ramach własnych oszczędności. Możesz jednak skorzystać z kredytu hipotecznego, które oferuje większość banków, które działają w Polsce. Co jednak w przypadku, gdy dany bank odrzucił twój wniosek o kredyt hipoteczny?

Zawsze możesz spróbować uzyskać kredyt na wymarzoną nieruchomość w innym banku. Jeśli jednak ponownie spotkasz się z odmową, powinieneś poszukać tego przyczyny. Oto najczęstsze z nich. Sprawdź, czy któraś z nich nie dotyczy twojej sytuacji.

Zbyt niskie zabezpieczenie kredytu

W przypadku starania się o kredyt hipoteczny, będziesz potrzebował zabezpieczenia. Będzie nim nieruchomość. Dlatego też, przed wydaniem decyzji kredytowej bank będzie chciał ją wycenić. Zazwyczaj w większych miastach nie ma z tym większego problemu, natomiast w przypadku mniejszych miejscowości może być z tym różnie.

Bank może uznać, że lokalizacja danej nieruchomości nie jest zbyt atrakcyjna. Kłopoty może sprawić również to, że w okolicy dawno nie było podobnych transakcji.

Wyceną nieruchomości zazwyczaj zajmuje się zewnętrzna firma. Przez to nie do końca będziesz wiedział, na jaką kwotę zostanie ustalona jej wartość. Jeśli będzie ona niższa od kwoty kredytu, będziesz mieć problem z jego uzyskaniem. Chyba że postarasz się o odpowiednio wysoki wkład własny.

Negatywna historia kredytowa (lub jej brak)

Przy rozpatrywaniu wniosku o kredyt mieszkaniowy, bank dokładnie sprawdzi również twoją historię kredytową. Na twoją niekorzyść będą działały nie tylko niespłacone zobowiązania lub opóźnienia w zwrocie długu, ale i brak jakiejkolwiek historii kredytowej. Jeśli nigdy nie korzystałeś z żadnego produktu kredytowego, bank nie ma pewności, że będziesz terminowo spłacał kredyt hipoteczny.

Z tego względu warto czasem kupić coś na raty lub zapłacić w sklepie kartą kredytową.

Jeśli chcesz poznać swoją historię kredytową, możesz skorzystać z BIK. Dzięki temu dostaniesz dostęp do raportu, a jeśli znajdziesz w nim jakieś nieścisłości, możesz poprosić o ich usunięcie. Nawet jeśli ty zawsze wywiązywałeś się ze swoich zobowiązań, w BIK może znaleźć się informacja o zaległościach, jeśli poręczałeś kredyt komuś innemu.

Co 6 miesięcy możesz bezpłatnie poprosić BIK o taki raport. Weź również pod uwagę, że postępowanie windykacyjne czy egzekucja komornicza uniemożliwią ci zaciągnięcie kredytu hipotecznego nawet na kilka lat.

Niewystarczająca zdolność kredytowa

Jednym z najczęstszych powodów odrzucania przez banki wniosków o kredyt hipoteczny jest brak zdolności kredytowej kredytobiorcy. Na ocenę zdolności kredytowej wpływają m.in. takie czynniki jak:

    • twoja dotychczasowa historia kredytowa,
    • wysokość i regularność otrzymywania dochodów,
    • okres kredytowania,
    • miesięczne koszty twojego utrzymania,
    • rodzaj umowy z pracodawcą,
    • obecne zobowiązania finansowe.

Poza tym różne banki przy ocenie twojej zdolności kredytowej mogą brać pod uwagę jeszcze dodatkowe czynniki. Jednak możesz przyjąć, że jeśli twoje dochody nie są wysokie lub bank uzna, że umowa pomiędzy tobą a pracodawcą nie jest zbyt trwała, będziesz miał trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego.

W tym miejscu warto podkreślić, że banki najwyżej cenią sobie umowy o pracę na czas nieokreślony. Natomiast mniej przychylnie patrzą na umowy zlecenia oraz własną działalność gospodarczą. Z tego względu warto zawczasu wypracować odpowiednią zdolność kredytową, czyli zadbać o wysokie dochody, umowę o pracę oraz brak innych zadłużeń.

Jeśli nie wiesz, jak ocenić swoją zdolność kredytową, wykorzystaj w tym celu specjalny kalkulator. Wypełniając prosty formularz, błyskawicznie dowiesz się, jakie masz szanse na otrzymanie kredytu hipotecznego.

Zwiększ swoje szanse na kredyt hipoteczny

Decyzja banku o akceptacji lub odrzuceniu wniosku o kredyt hipoteczny zależy od wielu czynników. Jeśli planujesz starać się o kredyt na sfinansowanie wymarzonej nieruchomości, musisz popracować nad dobrą zdolnością i historią kredytową. A jeśli pomimo tego twój wniosek o kredyt zostanie odrzucony, zwróć się do doradcy kredytowego.

Wskaże ci on powody, które mogły wpłynąć na negatywną decyzję banku. Podpowie ci on również, co możesz zrobić, aby jednak uzyskać potrzebne dofinansowanie.

Nad odpowiednim wizerunkiem kredytowym pracuj już teraz, nawet jeśli nie masz na razie zamiaru kupować nieruchomości. Dzięki temu, gdy będziesz chciał starać się o kredyt, bez trudu uda ci się go uzyskać na atrakcyjnych warunkach.

Inne powody odrzucenia wniosku o kredyt hipoteczny

Jeśli bank odrzuci twój wniosek kredytowy, najpewniej będzie to wynikało z jednej z powyższych przyczyn. Może się jednak zdarzyć, że z twoją zdolnością i historią kredytową oraz wyceną nieruchomości wszystko będzie w porządku, a mimo to uzyskasz decyzję odmowną.

Może być to spowodowane np.:

    • zbyt dużą liczbą zapytań kredytowych,
    • niepoprawnie wypełnionym wnioskiem o kredyt hipoteczny,
    • zbyt niskim lub wysokim wiekiem kredytobiorcy.
Foto: Shutterstock
Zagłosuj

Uważasz, że już najwyższy czas, aby kupić dom lub mieszkanie? Własne cztery kąty to bardzo dobra inwestycja, ale niewiele osób może sobie na nią pozwolić w ramach własnych oszczędności. Możesz jednak skorzystać z kredytu hipotecznego, które oferuje większość banków, które działają w Polsce. Co jednak w przypadku, gdy dany bank odrzucił twój wniosek o kredyt hipoteczny?

Zawsze możesz spróbować uzyskać kredyt na wymarzoną nieruchomość w innym banku. Jeśli jednak ponownie spotkasz się z odmową, powinieneś poszukać tego przyczyny. Oto najczęstsze z nich. Sprawdź, czy któraś z nich nie dotyczy twojej sytuacji.

Zbyt niskie zabezpieczenie kredytu

W przypadku starania się o kredyt hipoteczny, będziesz potrzebował zabezpieczenia. Będzie nim nieruchomość. Dlatego też, przed wydaniem decyzji kredytowej bank będzie chciał ją wycenić. Zazwyczaj w większych miastach nie ma z tym większego problemu, natomiast w przypadku mniejszych miejscowości może być z tym różnie.

Bank może uznać, że lokalizacja danej nieruchomości nie jest zbyt atrakcyjna. Kłopoty może sprawić również to, że w okolicy dawno nie było podobnych transakcji.

Wyceną nieruchomości zazwyczaj zajmuje się zewnętrzna firma. Przez to nie do końca będziesz wiedział, na jaką kwotę zostanie ustalona jej wartość. Jeśli będzie ona niższa od kwoty kredytu, będziesz mieć problem z jego uzyskaniem. Chyba że postarasz się o odpowiednio wysoki wkład własny.

Negatywna historia kredytowa (lub jej brak)

Przy rozpatrywaniu wniosku o kredyt mieszkaniowy, bank dokładnie sprawdzi również twoją historię kredytową. Na twoją niekorzyść będą działały nie tylko niespłacone zobowiązania lub opóźnienia w zwrocie długu, ale i brak jakiejkolwiek historii kredytowej. Jeśli nigdy nie korzystałeś z żadnego produktu kredytowego, bank nie ma pewności, że będziesz terminowo spłacał kredyt hipoteczny.

Z tego względu warto czasem kupić coś na raty lub zapłacić w sklepie kartą kredytową.

Jeśli chcesz poznać swoją historię kredytową, możesz skorzystać z BIK. Dzięki temu dostaniesz dostęp do raportu, a jeśli znajdziesz w nim jakieś nieścisłości, możesz poprosić o ich usunięcie. Nawet jeśli ty zawsze wywiązywałeś się ze swoich zobowiązań, w BIK może znaleźć się informacja o zaległościach, jeśli poręczałeś kredyt komuś innemu.

Co 6 miesięcy możesz bezpłatnie poprosić BIK o taki raport. Weź również pod uwagę, że postępowanie windykacyjne czy egzekucja komornicza uniemożliwią ci zaciągnięcie kredytu hipotecznego nawet na kilka lat.

Niewystarczająca zdolność kredytowa

Jednym z najczęstszych powodów odrzucania przez banki wniosków o kredyt hipoteczny jest brak zdolności kredytowej kredytobiorcy. Na ocenę zdolności kredytowej wpływają m.in. takie czynniki jak:

    • twoja dotychczasowa historia kredytowa,
    • wysokość i regularność otrzymywania dochodów,
    • okres kredytowania,
    • miesięczne koszty twojego utrzymania,
    • rodzaj umowy z pracodawcą,
    • obecne zobowiązania finansowe.

Poza tym różne banki przy ocenie twojej zdolności kredytowej mogą brać pod uwagę jeszcze dodatkowe czynniki. Jednak możesz przyjąć, że jeśli twoje dochody nie są wysokie lub bank uzna, że umowa pomiędzy tobą a pracodawcą nie jest zbyt trwała, będziesz miał trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego.

W tym miejscu warto podkreślić, że banki najwyżej cenią sobie umowy o pracę na czas nieokreślony. Natomiast mniej przychylnie patrzą na umowy zlecenia oraz własną działalność gospodarczą. Z tego względu warto zawczasu wypracować odpowiednią zdolność kredytową, czyli zadbać o wysokie dochody, umowę o pracę oraz brak innych zadłużeń.

Jeśli nie wiesz, jak ocenić swoją zdolność kredytową, wykorzystaj w tym celu specjalny kalkulator. Wypełniając prosty formularz, błyskawicznie dowiesz się, jakie masz szanse na otrzymanie kredytu hipotecznego.

Zwiększ swoje szanse na kredyt hipoteczny

Decyzja banku o akceptacji lub odrzuceniu wniosku o kredyt hipoteczny zależy od wielu czynników. Jeśli planujesz starać się o kredyt na sfinansowanie wymarzonej nieruchomości, musisz popracować nad dobrą zdolnością i historią kredytową. A jeśli pomimo tego twój wniosek o kredyt zostanie odrzucony, zwróć się do doradcy kredytowego.

Wskaże ci on powody, które mogły wpłynąć na negatywną decyzję banku. Podpowie ci on również, co możesz zrobić, aby jednak uzyskać potrzebne dofinansowanie.

Nad odpowiednim wizerunkiem kredytowym pracuj już teraz, nawet jeśli nie masz na razie zamiaru kupować nieruchomości. Dzięki temu, gdy będziesz chciał starać się o kredyt, bez trudu uda ci się go uzyskać na atrakcyjnych warunkach.

Inne powody odrzucenia wniosku o kredyt hipoteczny

Jeśli bank odrzuci twój wniosek kredytowy, najpewniej będzie to wynikało z jednej z powyższych przyczyn. Może się jednak zdarzyć, że z twoją zdolnością i historią kredytową oraz wyceną nieruchomości wszystko będzie w porządku, a mimo to uzyskasz decyzję odmowną.

Może być to spowodowane np.:

    • zbyt dużą liczbą zapytań kredytowych,
    • niepoprawnie wypełnionym wnioskiem o kredyt hipoteczny,
    • zbyt niskim lub wysokim wiekiem kredytobiorcy.
Foto: Shutterstock

Dodaj komentarz

error: