Czy mieszkanie to zawsze dobra inwestycja?

Zagłosuj

Taki start w samodzielne, dorosłe życie to jest coś! Fajnie, jak mamy tyle szczęścia i dostaniemy mieszkanie od rodziców, po dziadkach w spadku czy w innych sprzyjających okolicznościach. Jednak takich szczęśliwców jest stosunkowo niewielu. Co z pozostałymi? Jeśli mają sporo oszczędności, to nie problem. Jeśli w miarę dobrze zarabiają i ich zdolność kredytowa jest wystarczająca to też nie ma większego kłopotu. Możemy kupić mieszkanie na rynku pierwotnym albo wtórnym. Oczywiście najlepiej by było jakby trafiło nam się świetne mieszkanie, w bardzo dobrej lokalizacji i w wyśmienitym stanie, w mega fajnej cenie.

Tylko jak wybrać to nasze wymarzone mieszkanie, żeby na nim nie stracić. A najlepiej by było, jeśli z czasem zyskałoby ono na wartości. I nie ma tu już najmniejszego znaczenia czy to mieszkanie kupujemy pod wynajem czy do użytku własnego. W każdym przypadku dobrze by było na nim zyskać. To nie jest takie proste jakby się mogło wydawać. Trzeba by było trochę dłużej się nad tym zastanowić i poświęcić nieco więcej czasu.

Czasami wybory innych mogą nas nieco zaskoczyć. Ktoś, kto interesuje się rynkiem nieruchomości, często w naszym mniemaniu może inwestować w mizerne nieruchomości, w kiepskiej okolicy. A tym czasem osoba taka wie, co robi. Kupiła mieszkanie za niewielkie pieniądze, właśnie z uwagi na kiepską lokalizację. A przecież miasta teraz rozrastają się w zatrważającym tempie. I to, co dziś wydaje się nieciekawe jutro może być świetnie rozwijającą się dzielnicą. W takim przypadku z pewnością nie stracimy na takiej nieruchomości. Czy przeznaczymy ją pod wynajem na dobrych warunkach, czy sami będziemy chcieli w niej zamieszkiwać to z czasem na niej zarobimy?

Od czego zacząć poszukiwania?

Od czego rozpocząć poszukiwania tego wymarzonego lokum, które jak dobre wino – z czasem tylko zyska na wartości? Swoje pierwsze kroki powinniśmy skierować po Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. To właśnie z tego planu dowiemy się, jakie inwestycje w najbliższych latach są zaplanowane w okolicy naszej potencjalnej nieruchomości. Czy powstaną tam nowe szkoły, przedszkola, czy może, jakieś fabryki i spalarnie śmieci?

Te wszystkie czynniki będą wpływały w przyszłości na cenę naszego „M”, jeśli okolica będzie się rozwijała, będą powstawały nowe bloki, nowe miejsca pracy, to z pewnością na takim lokum nie stracimy. Może też się okazać, że w najbliższych latach zaplanowana jest duża zmiana w najbliższej okolicy, nie koniecznie dobra, np. budowa drogi szybkiego ruchu tuż za oknami.

Wiadomo, że większą wartość będą prezentowały mieszkania z pięknym widokiem za oknem, dużo zieleni, nieco oddalony, dobrze zagospodarowany plac zabaw (umiejscowiony zbyt blisko może być źródłem wszelkich dziecięcych pisków, – co nie zawsze jest pożądanym).  Mieszkanie z pięknym widokiem zawsze sprzedamy lepiej niż takie z ruchliwą drogą pod oknem. To wszystko ma ogromne znaczenie dla przyszłej ceny naszego mieszkania. Dlatego właśnie warto swoje poszukiwania rozpocząć od Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.

Co to znaczy, że lokalizacja jest dobra czy też nie?

Wszystko zależy od tego, co jest dla nas ważne w danym momencie i co będzie ważne w ciągu najbliższych kilku lat. Bo wiadomo, że mieszkania nie kupuje się na chwilę. Jeśli w planach mamy założenie rodziny, to z pewnością dla nas będzie ważne czy w okolicy są przedszkola, jaki jest dostęp do służby zdrowia, jak wyglądają połączenia komunikacji miejskiej, czy w okolicy są parki z palcami zabaw, gdzie będziemy mogli spędzać czas ze swoimi pociechami. Jeśli jesteśmy nastawieni narobienie kariery i nie bardzo mamy czas na mieszkanie w mieszkaniu, to te wszystkie w/w aspekty będą dla nas drugoplanowe. Będziemy szukać miejsca, w którym będziemy mogli się zrelaksować i odpocząć.

Jeśli już wiemy, że szukamy lokalu w otoczeniu zielonych skwerów i parków to sprawdźmy jeszcze w Miejscowym Planie Zagospodarowani Przestrzennego, czy w najbliższym czasie te skwery nie mają być przerobione na przykład na betonowe parkingi. Jeśli jesteśmy zmotoryzowani to może mieć dla nas znaczenie, ale powinniśmy też zwrócić uwagę na połączenie z centrum miasta, ewentualnie z innymi, interesującymi nas dzielnicami, bo co jeśli w środku zimy auto odmówi nam posłuszeństwa? Nie bez znaczenia też będzie dostęp do obiektów rozrywki, takich jak kino, teatr czy kulturalnych jak muzea czy galerie. Coś przecież musimy zrobić z wolnym czasem. Te wszystkie drobne rzeczy mają ogromne znaczenie przy wycenie naszej nieruchomości.

Jakiej wielkości to ma być mieszkanie?

No dobrze, okolice już mamy. Teraz czas podjąć decyzję. To również zależy od tego, czy to na potrzeby własne czy raczej wynajem. Potrzeby własne są w dużej mierze uzależnione od tego jak dużą mamy rodzinę. Niestety od dłuższego czasu dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania małe i średnie – takie pomiędzy 40 a 60 m2 zwykle w takim mieszkaniu znajdziemy dwa, trzy pokoje.

Kawalerki też cieszą się sporą popularnością. Takie niewielkie mieszkanie jest znacznie łatwiej utrzymać, koszty z tym związane są zdecydowanie niższe. Ma to ogromne znaczenie, zwłaszcza, jeśli do spłaty mamy jeszcze kredyt, który zaciągnęliśmy na to mieszkanie. Koszty niższe i dużo łatwiej z potencjalną sprzedażą. Duże mieszkania, takie powyżej 80 m2 sprzedadzą się dobrze tylko w okazyjnej cenie, albo w bardzo dobrej lokalizacji.

Czy to, na którym poziomie mieszkanie jest położone ma jakieś znaczenie?

Ma. I to ogromne. Mieszkania położone na parterze z reguły są obciążone większym ryzykiem. Jest bardziej narażone na włamania, kradzieże, obserwację gapiów. Mogą też być nieco trudniejsze do ogrzania. Dużo ciekawsze będą mieszkania na wyższych kondygnacjach. Zwłaszcza, jeśli za oknem mamy piękny widok. Czy mieszkanie w kamienicy może być dobrą inwestycją? To wszystko zależy od jej stanu i przeznaczenia w najbliższym okresie. Jeśli kamienica jest wyremontowana od wewnątrz i zewnątrz, jest w dobrym stanie, to może to być strzał w dziesiątkę.

Zwykle takie mieszkania są dość atrakcyjne i przestronne. Podobnie się sprawy mają, jeśli chodzi o mieszkania zaadoptowane ze strychów w starych kamienicach. To zwykle bardzo klimatyczne lokale, często z okazałymi tarasami. Jeśli okolica jest ciekawa to takie mieszkanie z czasem może tylko zyskać na wartości. Nie bez znaczenia będzie też czy do mieszkania przynależy piwnica, a może garaż. To zawsze dodatkowe metry, które skutecznie podnoszą wartość mieszkania.

Foto: Shutterstock
Zagłosuj

Taki start w samodzielne, dorosłe życie to jest coś! Fajnie, jak mamy tyle szczęścia i dostaniemy mieszkanie od rodziców, po dziadkach w spadku czy w innych sprzyjających okolicznościach. Jednak takich szczęśliwców jest stosunkowo niewielu. Co z pozostałymi? Jeśli mają sporo oszczędności, to nie problem. Jeśli w miarę dobrze zarabiają i ich zdolność kredytowa jest wystarczająca to też nie ma większego kłopotu. Możemy kupić mieszkanie na rynku pierwotnym albo wtórnym. Oczywiście najlepiej by było jakby trafiło nam się świetne mieszkanie, w bardzo dobrej lokalizacji i w wyśmienitym stanie, w mega fajnej cenie.

Tylko jak wybrać to nasze wymarzone mieszkanie, żeby na nim nie stracić. A najlepiej by było, jeśli z czasem zyskałoby ono na wartości. I nie ma tu już najmniejszego znaczenia czy to mieszkanie kupujemy pod wynajem czy do użytku własnego. W każdym przypadku dobrze by było na nim zyskać. To nie jest takie proste jakby się mogło wydawać. Trzeba by było trochę dłużej się nad tym zastanowić i poświęcić nieco więcej czasu.

Czasami wybory innych mogą nas nieco zaskoczyć. Ktoś, kto interesuje się rynkiem nieruchomości, często w naszym mniemaniu może inwestować w mizerne nieruchomości, w kiepskiej okolicy. A tym czasem osoba taka wie, co robi. Kupiła mieszkanie za niewielkie pieniądze, właśnie z uwagi na kiepską lokalizację. A przecież miasta teraz rozrastają się w zatrważającym tempie. I to, co dziś wydaje się nieciekawe jutro może być świetnie rozwijającą się dzielnicą. W takim przypadku z pewnością nie stracimy na takiej nieruchomości. Czy przeznaczymy ją pod wynajem na dobrych warunkach, czy sami będziemy chcieli w niej zamieszkiwać to z czasem na niej zarobimy?

Od czego zacząć poszukiwania?

Od czego rozpocząć poszukiwania tego wymarzonego lokum, które jak dobre wino – z czasem tylko zyska na wartości? Swoje pierwsze kroki powinniśmy skierować po Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. To właśnie z tego planu dowiemy się, jakie inwestycje w najbliższych latach są zaplanowane w okolicy naszej potencjalnej nieruchomości. Czy powstaną tam nowe szkoły, przedszkola, czy może, jakieś fabryki i spalarnie śmieci?

Te wszystkie czynniki będą wpływały w przyszłości na cenę naszego „M”, jeśli okolica będzie się rozwijała, będą powstawały nowe bloki, nowe miejsca pracy, to z pewnością na takim lokum nie stracimy. Może też się okazać, że w najbliższych latach zaplanowana jest duża zmiana w najbliższej okolicy, nie koniecznie dobra, np. budowa drogi szybkiego ruchu tuż za oknami.

Wiadomo, że większą wartość będą prezentowały mieszkania z pięknym widokiem za oknem, dużo zieleni, nieco oddalony, dobrze zagospodarowany plac zabaw (umiejscowiony zbyt blisko może być źródłem wszelkich dziecięcych pisków, – co nie zawsze jest pożądanym).  Mieszkanie z pięknym widokiem zawsze sprzedamy lepiej niż takie z ruchliwą drogą pod oknem. To wszystko ma ogromne znaczenie dla przyszłej ceny naszego mieszkania. Dlatego właśnie warto swoje poszukiwania rozpocząć od Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.

Co to znaczy, że lokalizacja jest dobra czy też nie?

Wszystko zależy od tego, co jest dla nas ważne w danym momencie i co będzie ważne w ciągu najbliższych kilku lat. Bo wiadomo, że mieszkania nie kupuje się na chwilę. Jeśli w planach mamy założenie rodziny, to z pewnością dla nas będzie ważne czy w okolicy są przedszkola, jaki jest dostęp do służby zdrowia, jak wyglądają połączenia komunikacji miejskiej, czy w okolicy są parki z palcami zabaw, gdzie będziemy mogli spędzać czas ze swoimi pociechami. Jeśli jesteśmy nastawieni narobienie kariery i nie bardzo mamy czas na mieszkanie w mieszkaniu, to te wszystkie w/w aspekty będą dla nas drugoplanowe. Będziemy szukać miejsca, w którym będziemy mogli się zrelaksować i odpocząć.

Jeśli już wiemy, że szukamy lokalu w otoczeniu zielonych skwerów i parków to sprawdźmy jeszcze w Miejscowym Planie Zagospodarowani Przestrzennego, czy w najbliższym czasie te skwery nie mają być przerobione na przykład na betonowe parkingi. Jeśli jesteśmy zmotoryzowani to może mieć dla nas znaczenie, ale powinniśmy też zwrócić uwagę na połączenie z centrum miasta, ewentualnie z innymi, interesującymi nas dzielnicami, bo co jeśli w środku zimy auto odmówi nam posłuszeństwa? Nie bez znaczenia też będzie dostęp do obiektów rozrywki, takich jak kino, teatr czy kulturalnych jak muzea czy galerie. Coś przecież musimy zrobić z wolnym czasem. Te wszystkie drobne rzeczy mają ogromne znaczenie przy wycenie naszej nieruchomości.

Jakiej wielkości to ma być mieszkanie?

No dobrze, okolice już mamy. Teraz czas podjąć decyzję. To również zależy od tego, czy to na potrzeby własne czy raczej wynajem. Potrzeby własne są w dużej mierze uzależnione od tego jak dużą mamy rodzinę. Niestety od dłuższego czasu dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania małe i średnie – takie pomiędzy 40 a 60 m2 zwykle w takim mieszkaniu znajdziemy dwa, trzy pokoje.

Kawalerki też cieszą się sporą popularnością. Takie niewielkie mieszkanie jest znacznie łatwiej utrzymać, koszty z tym związane są zdecydowanie niższe. Ma to ogromne znaczenie, zwłaszcza, jeśli do spłaty mamy jeszcze kredyt, który zaciągnęliśmy na to mieszkanie. Koszty niższe i dużo łatwiej z potencjalną sprzedażą. Duże mieszkania, takie powyżej 80 m2 sprzedadzą się dobrze tylko w okazyjnej cenie, albo w bardzo dobrej lokalizacji.

Czy to, na którym poziomie mieszkanie jest położone ma jakieś znaczenie?

Ma. I to ogromne. Mieszkania położone na parterze z reguły są obciążone większym ryzykiem. Jest bardziej narażone na włamania, kradzieże, obserwację gapiów. Mogą też być nieco trudniejsze do ogrzania. Dużo ciekawsze będą mieszkania na wyższych kondygnacjach. Zwłaszcza, jeśli za oknem mamy piękny widok. Czy mieszkanie w kamienicy może być dobrą inwestycją? To wszystko zależy od jej stanu i przeznaczenia w najbliższym okresie. Jeśli kamienica jest wyremontowana od wewnątrz i zewnątrz, jest w dobrym stanie, to może to być strzał w dziesiątkę.

Zwykle takie mieszkania są dość atrakcyjne i przestronne. Podobnie się sprawy mają, jeśli chodzi o mieszkania zaadoptowane ze strychów w starych kamienicach. To zwykle bardzo klimatyczne lokale, często z okazałymi tarasami. Jeśli okolica jest ciekawa to takie mieszkanie z czasem może tylko zyskać na wartości. Nie bez znaczenia będzie też czy do mieszkania przynależy piwnica, a może garaż. To zawsze dodatkowe metry, które skutecznie podnoszą wartość mieszkania.

Foto: Shutterstock

Dodaj komentarz

error: