Chcesz wynająć mieszkanie? Ile to może kosztować?

6 min. czytania

W życiu każdego człowieka przychodzi taki moment, w którym powinien opuścić rodzinne gniazdko i zacząć budować swoje, na własny rachunek i na swoich zasadach. Jednak to nie jest taka łatwa decyzja. Wiadomo – jak się wyprowadzimy od rodziców czas będzie samemu płacić swoje rachunki, a to już nie żarty. Nie każdego wylatującego z gniazdka też będzie stać na to, żeby zaciągnąć kredyt na własne mieszkanie i będzie musiał rozpocząć swoją przygodę z dorosłością od wynajęcia jakiegoś kącika. Gdzie szukać mieszkania do wynajęcia? Na co zwracać uwagę, żeby nie zostać nabitym w przysłowiową butelkę?

Jakim budżetem dysponujemy?

Zacznijmy od ustalenia, jakimi środkami będziemy dysponować, co miesiąc. W ten sposób zakreślimy sobie jakiś przedział cenowy i łatwiej będzie określić, czego będziemy szukać. Kolejny element, na którym warto się skupić to, jakiego dużego mieszkania będziemy potrzebować i w jakim standardzie. Lokalizacja też nie jest bez znaczenia.

Nie zawsze ulokowanie mieszkania na obrzeżach miasta będzie korzystne. Być może i czynsz zapłacimy mniejszy, jednak, jeśli do tego doliczymy codzienne dojazdy do pracy i godziny spędzone w korkach, to może się okazać, że ten lokal bliżej centrum, mimo tego, że droższy to w perspektywie czasu okaże się dużo korzystniejszy.

Te wszystkie elementy i jeszcze wiele innych mają ogromny wpływ na cenę wynajmowanego lokalu i może ona się kreować od około 1.000 zł do nawet kilku tysięcy. Dokładnie należy przeanalizować swoją sytuację zanim podejmiemy jakieś konkretne kroki.

Czy standard ma znaczenie?

Oczywiście, że ma. I w tej kwestii są skrajnie różne dwa przekonania. Jedni dochodzą do wniosku, że wynajmą mieszkanie o niższym albo nawet niskim standardzie i wówczas zaoszczędzą trochę pieniędzy, może nawet uda im się coś niecoś odłożyć. Niby tak. Jednak w takim mieszkaniu prędzej niż nam się wydaje będą potrzebne małe remonty, poprawki, naprawy.

W mieszkaniu o nieco wyższym standardzie przez pewien czas będziemy mogli zamieszkiwać, bez dodatkowego wkładu finansowego. Do standardów można też poniekąd zaliczyć lokalizację. Zwróćmy uwagę gdzie znajduje się ten lokal, jak wygląda połączenie komunikacją miejską, czy w pobliżu znajdują się sklepy, skwery, parki. Jeśli mamy dzieci to czy w pobliżu znajdują się odpowiednie placówki.

A czy to mieszkanie jest w centrum miasta czy na jego obrzeżach, wszystko zależy od tego, czego szukamy i czego będziemy potrzebować. Jeśli lubimy zgiełk miasta, często korzystamy z jego dobrodziejstw – nocne życie, kina, teatry, puby – to wówczas szukamy lokalu w ścisłym centrum. Gdy zależy nam na ciszy, spokoju, odrobinie zieleni i znacznie zmniejszonym ruchu to obrzeża miasta będą dla nas w sam raz.

Zastanów się jak dużego mieszkania będziesz potrzebować

Po ustaleniu, jakim budżetem będziemy dysponować, co miesiąc możemy przystąpić do poszukiwania lokalu. Ustalmy jak duże ma to być mieszkanie. Jeśli chcemy póki, co mieszkać sami, to z pewnością jakaś nieduża kawalerka nas zadowoli. Taka opcja jest nieco trudniejsza do utrzymania. Wiadomo – w takim przypadku za wszystko płacimy sami.

W przypadku gdybyśmy chcieli zamieszkać z partnerem to automatycznie będziemy potrzebować nieco więcej przestrzeni, bo mimo tego, że na początku nam się wydaje, że wystarczy nam mały kącik, bo i tak chcemy cały czas spędzać w swoim towarzystwie i nie potrzebujemy przestrzeni, to przyjdzie taki moment, w którym okaże się, że jednak potrzebujemy jej bardziej niż nam się wydaje.

Także z pewnością we dwoje potrzebujemy większego mieszkania niż w pojedynkę. Za to nieco łatwiej będzie nam się utrzymać, bo rachunki dzielimy na pół. No chyba, że nasz partner pozostaje na naszym utrzymaniu.

A być może jesteś rodzicem zamieszkującym sam z dzieckiem, albo i razem z partnerem. Wówczas warto zwrócić uwagę czy w wybranym mieszkaniu będą odpowiednie warunki dla dziecka, czy będzie można mu zorganizować kącik do zabawy czy nauki. Jeśli nasze dziecko jest malutkie, to elementem „za” będą na przykład podjazdy dla wózków czy winda.

Na czym można zaoszczędzić wynajmując mieszkanie?

Z pewnością na pośrednictwie. To lwia część ceny wynajmu. Dlatego jeśli nie mamy ochoty płacić pośrednikowi za jego pracę, poszukajmy ofert bezpośrednio od właściciela mieszkania. W takim przypadku nie tylko za pośrednictwo będziemy musieli zapłacić. Do wynajmu należy jeszcze doliczyć kaucję, opłatę za pośrednictwo i przygotowanie wszelkich formalności.

Gdy będziemy wynajmować bezpośrednio ominiemy te wszystkie dodatkowe koszty. No dobrze, to już trochę wiemy na temat wynajmu, na co zwracać uwagę a co nie ma znaczenia. Mamy już upatrzony lokal, prawie się zdecydowaliśmy. Jeszcze powinniśmy dowiedzieć się od właściciela, jakie są koszty utrzymania tego mieszkania, ile wynosi czynsz miesięczny i co wchodzi w jego skład a jakie koszty jeszcze będziemy musieli ponieść dodatkowo.

Dopytajmy jeszcze czy kwota za najem obejmuje opłatę za media takie jak telewizja kablowa czy internet, czy opłatę za ogrzewanie. Warto też wiedzieć, czy jest dodatkowa opłata za miejsce parkingowe, czy jest planowany jakiś większy remont budynku. To wszystko warto wiedzieć jeszcze przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy najmu.

Co z kaucją i wysokością opłaty za wynajem? Czy możemy sobie ponegocjować?

Zawsze możemy. Jeśli nie spróbujemy to się nie przekonamy. Kaucja to opłata stała, która ma zabezpieczyć lokal a raczej dobro wynajmującego. To opłata, z której ewentualnie dokonuje się potrąceń w przypadku gdybyśmy dokonali jakiegoś zniszczenia na mieniu właściciela mieszkania. Kaucja zwykle wynosi miesięczny czynsz, ale zawsze możemy próbować wynegocjować niższą kwotę.

Podobnie sprawy się mają, jeśli chodzi o opłatę za wynajem. Najlepszym sposobem na zbijanie ceny jest wskazanie jakichś uchybień, niedoskonałości w lokalu. W tym momencie warto też przedyskutować z właścicielem, w jaki sposób mamy się z nim rozliczać. Oczywiście najbezpieczniejszym dla nas sposobem będzie przelew bankowy. Po takiej transakcji zawsze zostanie ślad.

Nigdy nie decydujmy się na przekazywanie gotówki do ręki właściciela. W razie jakiegokolwiek konfliktu trudniej nam będzie cokolwiek udowodnić.

To ile tak realnie może kosztować wynajem mieszkania?

Musimy zsumować wszystkie wydatki związane z wynajmem. Począwszy od kaucji, która wynosi zwykle miesięczny czynsz powiedzmy 1.000 – 2.000 zł, kolejny wydatek to czynsz od 500 zł wzwyż, sama opłata za wynajem może wynosić od 1.000 zł w górę, za telewizję i internet możemy zapłacić 100 zł i więcej. W zależności od tego, co będzie wchodziło w skład czynszu dodatkowo możemy jeszcze zapłacić jakieś 200-300 zł.

W sumie to całkiem spory wydatek. Może wynosić nawet od 2.000 do 3.000 zł za każdy miesiąc. Warto dokładnie się zastanowić, czego tak naprawdę będziemy potrzebować, jakie warunki będziemy chcieli sobie zapewnić i na co nas będzie stać, a może lepszym rozwiązaniem będzie kredyt hipoteczny.

Foto: Shutterstock
6 min. czytania

W życiu każdego człowieka przychodzi taki moment, w którym powinien opuścić rodzinne gniazdko i zacząć budować swoje, na własny rachunek i na swoich zasadach. Jednak to nie jest taka łatwa decyzja. Wiadomo – jak się wyprowadzimy od rodziców czas będzie samemu płacić swoje rachunki, a to już nie żarty. Nie każdego wylatującego z gniazdka też będzie stać na to, żeby zaciągnąć kredyt na własne mieszkanie i będzie musiał rozpocząć swoją przygodę z dorosłością od wynajęcia jakiegoś kącika. Gdzie szukać mieszkania do wynajęcia? Na co zwracać uwagę, żeby nie zostać nabitym w przysłowiową butelkę?

Jakim budżetem dysponujemy?

Zacznijmy od ustalenia, jakimi środkami będziemy dysponować, co miesiąc. W ten sposób zakreślimy sobie jakiś przedział cenowy i łatwiej będzie określić, czego będziemy szukać. Kolejny element, na którym warto się skupić to, jakiego dużego mieszkania będziemy potrzebować i w jakim standardzie. Lokalizacja też nie jest bez znaczenia.

Nie zawsze ulokowanie mieszkania na obrzeżach miasta będzie korzystne. Być może i czynsz zapłacimy mniejszy, jednak, jeśli do tego doliczymy codzienne dojazdy do pracy i godziny spędzone w korkach, to może się okazać, że ten lokal bliżej centrum, mimo tego, że droższy to w perspektywie czasu okaże się dużo korzystniejszy.

Te wszystkie elementy i jeszcze wiele innych mają ogromny wpływ na cenę wynajmowanego lokalu i może ona się kreować od około 1.000 zł do nawet kilku tysięcy. Dokładnie należy przeanalizować swoją sytuację zanim podejmiemy jakieś konkretne kroki.

Czy standard ma znaczenie?

Oczywiście, że ma. I w tej kwestii są skrajnie różne dwa przekonania. Jedni dochodzą do wniosku, że wynajmą mieszkanie o niższym albo nawet niskim standardzie i wówczas zaoszczędzą trochę pieniędzy, może nawet uda im się coś niecoś odłożyć. Niby tak. Jednak w takim mieszkaniu prędzej niż nam się wydaje będą potrzebne małe remonty, poprawki, naprawy.

W mieszkaniu o nieco wyższym standardzie przez pewien czas będziemy mogli zamieszkiwać, bez dodatkowego wkładu finansowego. Do standardów można też poniekąd zaliczyć lokalizację. Zwróćmy uwagę gdzie znajduje się ten lokal, jak wygląda połączenie komunikacją miejską, czy w pobliżu znajdują się sklepy, skwery, parki. Jeśli mamy dzieci to czy w pobliżu znajdują się odpowiednie placówki.

A czy to mieszkanie jest w centrum miasta czy na jego obrzeżach, wszystko zależy od tego, czego szukamy i czego będziemy potrzebować. Jeśli lubimy zgiełk miasta, często korzystamy z jego dobrodziejstw – nocne życie, kina, teatry, puby – to wówczas szukamy lokalu w ścisłym centrum. Gdy zależy nam na ciszy, spokoju, odrobinie zieleni i znacznie zmniejszonym ruchu to obrzeża miasta będą dla nas w sam raz.

Zastanów się jak dużego mieszkania będziesz potrzebować

Po ustaleniu, jakim budżetem będziemy dysponować, co miesiąc możemy przystąpić do poszukiwania lokalu. Ustalmy jak duże ma to być mieszkanie. Jeśli chcemy póki, co mieszkać sami, to z pewnością jakaś nieduża kawalerka nas zadowoli. Taka opcja jest nieco trudniejsza do utrzymania. Wiadomo – w takim przypadku za wszystko płacimy sami.

W przypadku gdybyśmy chcieli zamieszkać z partnerem to automatycznie będziemy potrzebować nieco więcej przestrzeni, bo mimo tego, że na początku nam się wydaje, że wystarczy nam mały kącik, bo i tak chcemy cały czas spędzać w swoim towarzystwie i nie potrzebujemy przestrzeni, to przyjdzie taki moment, w którym okaże się, że jednak potrzebujemy jej bardziej niż nam się wydaje.

Także z pewnością we dwoje potrzebujemy większego mieszkania niż w pojedynkę. Za to nieco łatwiej będzie nam się utrzymać, bo rachunki dzielimy na pół. No chyba, że nasz partner pozostaje na naszym utrzymaniu.

A być może jesteś rodzicem zamieszkującym sam z dzieckiem, albo i razem z partnerem. Wówczas warto zwrócić uwagę czy w wybranym mieszkaniu będą odpowiednie warunki dla dziecka, czy będzie można mu zorganizować kącik do zabawy czy nauki. Jeśli nasze dziecko jest malutkie, to elementem „za” będą na przykład podjazdy dla wózków czy winda.

Na czym można zaoszczędzić wynajmując mieszkanie?

Z pewnością na pośrednictwie. To lwia część ceny wynajmu. Dlatego jeśli nie mamy ochoty płacić pośrednikowi za jego pracę, poszukajmy ofert bezpośrednio od właściciela mieszkania. W takim przypadku nie tylko za pośrednictwo będziemy musieli zapłacić. Do wynajmu należy jeszcze doliczyć kaucję, opłatę za pośrednictwo i przygotowanie wszelkich formalności.

Gdy będziemy wynajmować bezpośrednio ominiemy te wszystkie dodatkowe koszty. No dobrze, to już trochę wiemy na temat wynajmu, na co zwracać uwagę a co nie ma znaczenia. Mamy już upatrzony lokal, prawie się zdecydowaliśmy. Jeszcze powinniśmy dowiedzieć się od właściciela, jakie są koszty utrzymania tego mieszkania, ile wynosi czynsz miesięczny i co wchodzi w jego skład a jakie koszty jeszcze będziemy musieli ponieść dodatkowo.

Dopytajmy jeszcze czy kwota za najem obejmuje opłatę za media takie jak telewizja kablowa czy internet, czy opłatę za ogrzewanie. Warto też wiedzieć, czy jest dodatkowa opłata za miejsce parkingowe, czy jest planowany jakiś większy remont budynku. To wszystko warto wiedzieć jeszcze przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy najmu.

Co z kaucją i wysokością opłaty za wynajem? Czy możemy sobie ponegocjować?

Zawsze możemy. Jeśli nie spróbujemy to się nie przekonamy. Kaucja to opłata stała, która ma zabezpieczyć lokal a raczej dobro wynajmującego. To opłata, z której ewentualnie dokonuje się potrąceń w przypadku gdybyśmy dokonali jakiegoś zniszczenia na mieniu właściciela mieszkania. Kaucja zwykle wynosi miesięczny czynsz, ale zawsze możemy próbować wynegocjować niższą kwotę.

Podobnie sprawy się mają, jeśli chodzi o opłatę za wynajem. Najlepszym sposobem na zbijanie ceny jest wskazanie jakichś uchybień, niedoskonałości w lokalu. W tym momencie warto też przedyskutować z właścicielem, w jaki sposób mamy się z nim rozliczać. Oczywiście najbezpieczniejszym dla nas sposobem będzie przelew bankowy. Po takiej transakcji zawsze zostanie ślad.

Nigdy nie decydujmy się na przekazywanie gotówki do ręki właściciela. W razie jakiegokolwiek konfliktu trudniej nam będzie cokolwiek udowodnić.

To ile tak realnie może kosztować wynajem mieszkania?

Musimy zsumować wszystkie wydatki związane z wynajmem. Począwszy od kaucji, która wynosi zwykle miesięczny czynsz powiedzmy 1.000 – 2.000 zł, kolejny wydatek to czynsz od 500 zł wzwyż, sama opłata za wynajem może wynosić od 1.000 zł w górę, za telewizję i internet możemy zapłacić 100 zł i więcej. W zależności od tego, co będzie wchodziło w skład czynszu dodatkowo możemy jeszcze zapłacić jakieś 200-300 zł.

W sumie to całkiem spory wydatek. Może wynosić nawet od 2.000 do 3.000 zł za każdy miesiąc. Warto dokładnie się zastanowić, czego tak naprawdę będziemy potrzebować, jakie warunki będziemy chcieli sobie zapewnić i na co nas będzie stać, a może lepszym rozwiązaniem będzie kredyt hipoteczny.

Foto: Shutterstock

Dodaj komentarz

error: