Chcesz kupić ziemię a nie masz środków? Kredyt na zakup działki

5 min. czytania

Kto by nie chciał znaleźć swojego miejsca na ziemi? Osadzić się w miejscu gdzie każdego dnia będzie można wyjść przed dom, z filiżanką gorącej kawy w dłoni i spojrzeć na swój kawałek ziemi. A jeszcze do tego jakby się trafiło sympatyczne sąsiedztwo i cudowne krajobrazy. Znalezienie takiego terenu to nie lada wyzwanie. Po za tym tak atrakcyjny kawałek ziemi będzie też odpowiednio kosztował. Z pewnością zajmie całkiem sporo czasu. Dlatego poszukiwania swojego raju na ziemi należy rozpocząć w tym samym czasie, co i dogodnego finansowania.

Zakup ziemi

Zakup ziemi nie zawsze oznacza zakup gruntów pod uprawę rolną. Choć często te pojęcia są utożsamiane. No i coś w tym jest. Niby każdy może kupić sobie ziemię, jednak tylko rolnik może przy okazji skorzystać z kredytów przewidzianych na rozwój już funkcjonującego gospodarstwa.

Najprostszym rozwiązaniem byłoby zakupić działkę za zgromadzone środki finansowe. Jednak biorąc pod uwagę ceny uzbrojonych działek umiejscowionych w atrakcyjnej lokalizacji, w pobliżu dużych aglomeracji, to z pewnością nie wielu może się pochwalić tym, że wykłada kasę i zaczyna budowę. Tu niestety mowa naprawdę o dużych pieniądzach.

Takie działki to nie mniej nie więcej a setki tysięcy złotych. Jeśli już ktoś się decyduje na taki krok to chciałby mieć trochę większy kawałek ziemi niż tylko pół metra dookoła budynku. Na działce ma się zmieścić dom, konkretny kawałek ogrodu, z murowanym grillem i altaną, w której będzie można zjeść gotowe grillowane dania. Wybiegający myślami w przyszłość, pomyślą też o placu zabaw.

Jak rozpocząć poszukiwania i na co zwrócić szczególną uwagę?

Z pewnością takie decyzje nie należą do najprostszych. Każdy będzie szukał czegoś innego, w zależności od tego, na jakim etapie swojego życia właśnie się znajduje. Zupełnie, czego innego będą szukać ludzie młodzi a czego innego dojrzali. Dla młodych rodziców ważne będzie czy w pobliżu znajdują się placówki oświatowe, dostęp do komunikacji miejskiej czy sklepów.

Natomiast dojrzali ludzie, którzy albo już przeszli na emeryturę albo lada chwila na niej się znajdą, będą poszukiwać spokoju, możliwości odpoczynku i relaksu podczas prac w ogrodzie, wyciszenia. Taka inwestycja zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem. Co innego, jeśli wchodzimy na rynek wtórny. Wtedy mamy nieco więcej pewności, co do zagospodarowania przestrzennego w naszej okolicy.

W przypadku zakupu działki zawsze szarpią nami wątpliwości, czy przypadkiem za jakiś czas w pobliżu nie powstanie przypadkiem ferma kurcząt, fretek czy inny uciążliwy biznes. A może w pobliżu ma przebiegać wyjątkowo ruchliwa droga krajowa. Zanim się zdecydujemy warto porozmawiać z potencjalnymi, nowymi sąsiadami.

Wiadomo, że od sprzedającego nie dowiemy się całej prawdy. Możemy też w urzędzie zapoznać się z planami zagospodarowani przestrzennego, pod warunkiem, że jest takowy sporządzony. Na sfinansowanie takiego zakupu najlepszym rozwiązaniem może się okazać kredyt hipoteczny. Z zakupem działki jest całkiem podobnie jak przy zakupie mieszkania czy domu.

Jednak żeby sięgnąć po takie finansowanie musimy spełnić kilka warunków. Jednym z najistotniejszych jest górna granica wieku, to znaczy, że ostatnie raty zobowiązania powinniśmy płacić w wieku około 70 lat. Potrzebny też będzie wkład własny, zwykle wymagane jest jakieś 30% wartości nieruchomości. Zbadana też zostanie nasza zdolność kredytowa.

Najlepiej, żeby wnikała z stałego źródła dochodu. No i ostatnim krokiem będzie ustanowienie hipoteki w księdze wieczystej zakupionej nieruchomości. Nie na każdy zakup działki dostaniemy finansowanie. Banki niestety różnicują przyznawanie kredytów.

Kierują się głównie kalkulacją i rozważeniem możliwości przejęcia przedmiotowej działki w przypadku, gdyby jednak kredytobiorca nie dał rady spłacić zobowiązania. I tak najchętniej banki przyznają kredyty na działki budowlane. Nieco gorzej jest z działkami rekreacyjnymi, na których chcielibyśmy postawić sobie domek letniskowy czy innych budynków gospodarczych.

Wymagane dokumenty

Będziemy z pewnością potrzebować zaświadczenia od pracodawcy o zatrudnieniu, bądź o dochodzie, wyciąg z rachunku, wszystko to, co potwierdzi nasz dochód. Będziemy też potrzebować wielu dokumentów dotyczących przedmiotowej działki, takich jak odpis z księgi wieczystej, określenie statusu działki – czy jest budowlana czy rolna.

Ważne jest też przedstawienie dokumentów, w których potwierdzone zostanie, że sprzedający ma pełne prawo do rozdysponowywania jego ziemią. Jakąkolwiek decyzje podejmiemy to będzie to jedna z ważniejszych w naszym życiu. Musimy pamiętać, że sam zakup działki to jeszcze nie wszystko. Na tej działce musimy jeszcze postawić nasz wymarzony domek.

Ale na to, to już chyba będziemy musieli sięgnąć po kolejny kredyt. Dlatego też może warto zakupić taki grunt, który nie wykorzysta całej gotówki z kredytu, dodatkowo nie wyczerpie całkowicie naszej zdolności kredytowej. Możemy też ten zakup potraktować, jako inwestycję. Przy sporym wkładzie własnym możemy liczyć na mniejsze koszty finansowania.

Dodatkowo przy zakupie większego gruntu możemy w przyszłości podzielić go na mniejsze działki i odsprzedać z zarobkiem.

Foto: Shutterstock
5 min. czytania

Kto by nie chciał znaleźć swojego miejsca na ziemi? Osadzić się w miejscu gdzie każdego dnia będzie można wyjść przed dom, z filiżanką gorącej kawy w dłoni i spojrzeć na swój kawałek ziemi. A jeszcze do tego jakby się trafiło sympatyczne sąsiedztwo i cudowne krajobrazy. Znalezienie takiego terenu to nie lada wyzwanie. Po za tym tak atrakcyjny kawałek ziemi będzie też odpowiednio kosztował. Z pewnością zajmie całkiem sporo czasu. Dlatego poszukiwania swojego raju na ziemi należy rozpocząć w tym samym czasie, co i dogodnego finansowania.

Zakup ziemi

Zakup ziemi nie zawsze oznacza zakup gruntów pod uprawę rolną. Choć często te pojęcia są utożsamiane. No i coś w tym jest. Niby każdy może kupić sobie ziemię, jednak tylko rolnik może przy okazji skorzystać z kredytów przewidzianych na rozwój już funkcjonującego gospodarstwa.

Najprostszym rozwiązaniem byłoby zakupić działkę za zgromadzone środki finansowe. Jednak biorąc pod uwagę ceny uzbrojonych działek umiejscowionych w atrakcyjnej lokalizacji, w pobliżu dużych aglomeracji, to z pewnością nie wielu może się pochwalić tym, że wykłada kasę i zaczyna budowę. Tu niestety mowa naprawdę o dużych pieniądzach.

Takie działki to nie mniej nie więcej a setki tysięcy złotych. Jeśli już ktoś się decyduje na taki krok to chciałby mieć trochę większy kawałek ziemi niż tylko pół metra dookoła budynku. Na działce ma się zmieścić dom, konkretny kawałek ogrodu, z murowanym grillem i altaną, w której będzie można zjeść gotowe grillowane dania. Wybiegający myślami w przyszłość, pomyślą też o placu zabaw.

Jak rozpocząć poszukiwania i na co zwrócić szczególną uwagę?

Z pewnością takie decyzje nie należą do najprostszych. Każdy będzie szukał czegoś innego, w zależności od tego, na jakim etapie swojego życia właśnie się znajduje. Zupełnie, czego innego będą szukać ludzie młodzi a czego innego dojrzali. Dla młodych rodziców ważne będzie czy w pobliżu znajdują się placówki oświatowe, dostęp do komunikacji miejskiej czy sklepów.

Natomiast dojrzali ludzie, którzy albo już przeszli na emeryturę albo lada chwila na niej się znajdą, będą poszukiwać spokoju, możliwości odpoczynku i relaksu podczas prac w ogrodzie, wyciszenia. Taka inwestycja zawsze wiąże się z pewnym ryzykiem. Co innego, jeśli wchodzimy na rynek wtórny. Wtedy mamy nieco więcej pewności, co do zagospodarowania przestrzennego w naszej okolicy.

W przypadku zakupu działki zawsze szarpią nami wątpliwości, czy przypadkiem za jakiś czas w pobliżu nie powstanie przypadkiem ferma kurcząt, fretek czy inny uciążliwy biznes. A może w pobliżu ma przebiegać wyjątkowo ruchliwa droga krajowa. Zanim się zdecydujemy warto porozmawiać z potencjalnymi, nowymi sąsiadami.

Wiadomo, że od sprzedającego nie dowiemy się całej prawdy. Możemy też w urzędzie zapoznać się z planami zagospodarowani przestrzennego, pod warunkiem, że jest takowy sporządzony. Na sfinansowanie takiego zakupu najlepszym rozwiązaniem może się okazać kredyt hipoteczny. Z zakupem działki jest całkiem podobnie jak przy zakupie mieszkania czy domu.

Jednak żeby sięgnąć po takie finansowanie musimy spełnić kilka warunków. Jednym z najistotniejszych jest górna granica wieku, to znaczy, że ostatnie raty zobowiązania powinniśmy płacić w wieku około 70 lat. Potrzebny też będzie wkład własny, zwykle wymagane jest jakieś 30% wartości nieruchomości. Zbadana też zostanie nasza zdolność kredytowa.

Najlepiej, żeby wnikała z stałego źródła dochodu. No i ostatnim krokiem będzie ustanowienie hipoteki w księdze wieczystej zakupionej nieruchomości. Nie na każdy zakup działki dostaniemy finansowanie. Banki niestety różnicują przyznawanie kredytów.

Kierują się głównie kalkulacją i rozważeniem możliwości przejęcia przedmiotowej działki w przypadku, gdyby jednak kredytobiorca nie dał rady spłacić zobowiązania. I tak najchętniej banki przyznają kredyty na działki budowlane. Nieco gorzej jest z działkami rekreacyjnymi, na których chcielibyśmy postawić sobie domek letniskowy czy innych budynków gospodarczych.

Wymagane dokumenty

Będziemy z pewnością potrzebować zaświadczenia od pracodawcy o zatrudnieniu, bądź o dochodzie, wyciąg z rachunku, wszystko to, co potwierdzi nasz dochód. Będziemy też potrzebować wielu dokumentów dotyczących przedmiotowej działki, takich jak odpis z księgi wieczystej, określenie statusu działki – czy jest budowlana czy rolna.

Ważne jest też przedstawienie dokumentów, w których potwierdzone zostanie, że sprzedający ma pełne prawo do rozdysponowywania jego ziemią. Jakąkolwiek decyzje podejmiemy to będzie to jedna z ważniejszych w naszym życiu. Musimy pamiętać, że sam zakup działki to jeszcze nie wszystko. Na tej działce musimy jeszcze postawić nasz wymarzony domek.

Ale na to, to już chyba będziemy musieli sięgnąć po kolejny kredyt. Dlatego też może warto zakupić taki grunt, który nie wykorzysta całej gotówki z kredytu, dodatkowo nie wyczerpie całkowicie naszej zdolności kredytowej. Możemy też ten zakup potraktować, jako inwestycję. Przy sporym wkładzie własnym możemy liczyć na mniejsze koszty finansowania.

Dodatkowo przy zakupie większego gruntu możemy w przyszłości podzielić go na mniejsze działki i odsprzedać z zarobkiem.

Foto: Shutterstock

Dodaj komentarz

error: